2023年一季度武汉房地产企业销售业绩TOP30

武汉市3月住宅销量继续保持增长趋势，增幅明显缩窄，周度成交出现波动。市场分化较为明显，主城区销售套数占全市比重进一步提升，环比增量远高于远城区。去化率超过8成的项目个数继续增加，但多数项目去化低于30%，整体去化率仍然处于低位。随着前期积压需求释放的逐步完成，主城区存量持续减少，4月市场活跃度或将出现下降。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年3月31日期间销售的商品房为统计口径；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 

2023年1-3月，武汉市房企销售业绩全口径销售金额和销售面积第一名仍然为武汉城建集团，销售额70.81亿元，销售面积42.44万㎡，持续处于领先地位。本土国企表现突出，中建壹品投资、湖北联投、武汉城投销售金额分别排名第二、三和四位，分别为47.27亿元、44.61亿元和40.6亿元。第五名为万科地产，合计销售金额37.72亿元。销售金额TOP10、TOP20、TOP30门槛值分别为23.46亿元、10.05亿元和6.32亿元。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年3月31日期间销售的商品房为统计口径；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团销售金额和销售面积均排名第一，销售金额44.8亿元。第二名中建壹品投资销售金额37.76亿元。第三名华发股份到第七名万科地产销售额相差不大，在24-30亿元之间。从第八名开始，销售金额均低于20亿元。

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日至2023年3月31日期间销售的商品住房为统计口径；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-3月，武汉市住宅成交套数TOP20项目共计成交7865套。城投融创国博城以902套销量稳居第一，远高于其他项目。中建大公馆和招商武汉城建未来中心分别排名第二和第三名，分别成交680套和599套。上榜项目中有8个项目位于远城区，较上月减少1个。汉阳区和黄陂区上榜项目最多，各有3个。上榜项目单价超过2万元/㎡项目共计6个，较1月增加1个。

房地产市场解读

数据来源：中指数据CREIS

2023年3月，武汉市住宅新增供应153.4万㎡，环比增幅显著；成交160.89万㎡，环比增加33%，同比增长85%。受前期供应规模较低，市场信心仍处于修复阶段的影响，进入3月后武汉市住宅成交增长略显疲软，3月第一周和第二周成交环比持续小幅回落，但仍然保持较高水平，第三周和第四周成交持续盘整，带动全月成交量环比继续增长，但增幅大幅缩窄。

分区域来看，3月份主城区成交合计8139套，环比增加2261套，占全市比例为60%，环比提升3个百分点。远城区合计成交5394套，环比增加894套。主城区环比增量远高于远城区，此外，主城区汉阳区销售套数继续排名第一，合计成交2152套。

数据来源：中指数据CREIS

根据中指研究院监测，2023年3月，武汉市住宅开盘或加推31次，共计推出5411套，整体去化率27%，环比下降4个百分点。推盘积极，推盘量创下2022年以来新高，开盘去化仍然处于较低水平。从各项目去化情况来看，分化进一步加剧，去化率超过8成项目共计6个，环比继续增加，去化率在60%-80%之间无项目，去化率在30%-60%之间仅有4个。多数项目去化仍然偏低，其中去化率低于10%的项目共11个，占35%。

小结

从去年12月中央经济工作会议、今年2月《求是》发表了习近平总书记的文章以及2023两会政府工作报告可以看出，“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年行业主题。未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。

2023年一季度，全国房地产市场出现诸多积极的变化。武汉市今年春节以来，前期积压需求集中释放，叠加宽松政策的带动，2月楼市成交明显回升。3月继续延续增长态势，但增幅明显缩窄，市场周度成交出现波动，增长略显疲态。市场分化较为明显，主城区销售套数占比升至60%，汉阳区3月销售套数超过2000套。开盘项目去化率较高个数增加，去化率较低的项目占比也较高。3月下半月案场到访以及线上看房流量均出现下滑。随着前期积压需求释放的逐步完成，主城区存量持续减少，4月市场活跃度或将出现下降。