活久见，存量房降贷！武汉“救市”手段何时跟上？

幸福来得太快猝不及防

就在今天早上

“常州市部分银行同意下调存量房贷利率”

刷屏了蔡蔡的朋友圈

让那些6.2%上车飘在天上的业主们

看到了希望

据“常州日报”微信公众号消息

目前

常州市商业银行还没出台

统一的指导文件和具体细则

但已经有一些贷款人与贷款银行

就存量房贷利率进行了沟通

也有银行同意下调存量房贷利率

虽然后续有消息说

相关新闻已经调整说辞

但足以看出“降低存量房贷款利息”

有多被关注

Part.1

存量房贷将下调？

“淳朴”期望由来已久

“我们支持和鼓励商业银行

与借款人自主协商变更合同约定

或者是新发放贷款

置换原来的存量贷款。”

近段时间

邹司长的这句原话被

不少媒体解读为

“存量房贷利率是不是要下调？”

短短一句怎么会引起这么大的反响？

原因就在于高位的存贷利率

根据经济学家给出的数据显示

2022年

人民币个人住房贷款加权

平均利率均值为4.7%

而2023年上半年新发放

个人住房贷款加权平均利率为4.18%

前者高出后者52bp

这仅仅是2022年的

据蔡蔡了解

武汉存量房贷利率最高时可达6.8%

相比现在3.8%的利率

几乎少了一半

可不是都盼着存量房贷利率下调呢？

在利率相差越来越大的情况下

加上理财收益的变化

不少业主选择提前还款

更引发了年初的“还贷潮”

如果说这属于正规渠道

只是操作复杂的话还能理解

更有甚者

采取将房贷转经营贷

消费贷等灰色操作

以便还息金额少一点

官方甚至下发

《关于开展不法贷款

中介专项治理行动的通知》

但杜绝此类现象并不是那么容易

堵不如疏

此时中国人民银行货币政策司

下场回应就是最好的办法

招给你们了

银行接不接，怎么接

就看群众了

 Part.2

武汉存量房贷下降有望？

“大冤种”能省多少钱

常州消息一出

武汉不少购房者纷纷“鼓掌”

似乎降的不是常州是武汉

特别是蔡蔡的“大冤种”朋友

以贷款100万为例

按当时5.23%的利率需要还利息98.35万

按现在3.8%的利率需还67.74万元

少了将近31万

一辆车妥妥省出来

蔡蔡也询问了不少大行

建行的朋友表示：

总行不发话，没人敢吭气

工行、招行表示：没收到通知

汉口银行：再等等吧

总的来说

武汉的业主们，目前是暂时别想了

不过武汉之前

关于存量房贷下调的也有先例

2008年的时候

为了平稳度过经济危机

银行就曾经给存量房利率打过7折

不是很新鲜的事

据蔡蔡的朋友说

十多年前那次

武汉首先是部分股份制银行

降低存量房贷利率

后来带动银行都降了

而目前官方已经松口

具体到执行层面还需要“鞭子打”的话

我国的经济难道就只能

靠一条条政策推广来发展吗？

救市

这俩字已经喊了不是一天两天

我们期盼的救市

是降房价、降利率、保交楼这么简单吗

经济向来是一个圈、一个循环

健康的、可持续的经济发展

才是真正的救市

我们期盼的

是能救“人民于水火之中”的市