“超级房产政策周” 武汉楼市表现

楼市“大反攻”前奏响起。

7月的新房数据仍处于低位。武汉上周无住宅新增供应，备案成交17.53万㎡，环比上涨约35.26%，同比下降约40.81%。成交连续3周上涨，7月截至目前，备案成交约56.72万㎡，环比降幅约28%，同比降幅约44%。市场持续下行，房企推货节奏放缓，客户观望。

数据来自武汉房管局

而刚刚过去的一周是“超级房地产周”：724政治局对中国楼市重新定调，首次提出“房地产供求关系变化”，强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策。周末北京发声、广州行动、深圳表态……开启新一轮的救市措施。今日发改委“扩需求”20条，在“大宗消费”里，一共有四条内容，两条涉及汽车，两条涉及住房、家居，把住房问题纳入了“恢复和扩大消费”，房地产为扩大消费中的关键。

与此同时，各地统计局公布上半年城市经济数据，全国31个省区市GDP同比增幅在4%-9.5%之间，17个省份增速跑赢或持平5.5%的“全国线”，上海、海南、西藏做到了经济增速领跑全国，GDP十强市GDP增幅均在5.55%以上，湖北省上半年全省实现生产总值26259.22亿元，按不变价格计算，同比增长5.6%，位列TOP7（排位上升一位），其中武汉为9503.33亿元、比上年同期增长5%。上半年“促经济恢复”的主要目标初见成效。

经济基础叠加上层政策，双正向调整将有利于市场信心恢复，或带动市场闭环、促进流通。总体而言，超重磅定调，楼市大反攻开始了，市场至暗时刻将过去。放松周期以稳为主，开发及购房逻辑将发生改变，房产分化、板块博弈，首置、改善性购房窗口期前，做好准备了吗？

7月第4周（7月24日-7月30日），无豪宅取证。

家信行监控的17个4W+豪宅中，本周12个豪宅项目备案，累计备案23套/5000.59㎡，备案套数环比下降约36%、同比均下降约39%，备案面积环比下降约29%，同比下降约35%。

新房豪宅周度备案套数排行榜（7.24-7.30）

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜（7.24-7.30）

数据来自武汉房管局，因武汉天地云廷三期暂无具体备案房源信息故其排除在单价排行之外。

“超级房产政策周”前，市场观望。本周备案套数及备案面积为今年以来第二低值。武汉长江中心、新希望D10天元、中信泰富滨江金融城项目均备案3套，位于周度备案TOP1。

顶层复式，豪宅的另一种打开方式。本周备案2套2000万以上房源，分别为武汉天地云廷三期及武汉沙湖中心2#顶层复式443.05㎡房源，武汉沙湖中心此次备案的顶层复式为该项目8套顶层复式之一。武汉4W+豪宅中，除武汉天地云廷三期T3栋41-50层规划毛坯复式（未推出）外，武汉4W+豪宅中还有宸嘉100项目5#2套顶层复式（预测面积480.07㎡、501.34㎡，目前均未备案）、仁恒滨江园5#1套复式（预测面积467.36㎡，已于6月首周备案）、武汉沙湖中心1#、2#、3#共计8套顶层复式（户型面积300-500㎡，目前仅备案1套）、武汉长江中心项目16套顶层复式（不对外销售），户型面积约400㎡，带50㎡空中泳池和120㎡露台。豪宅已是稀缺资源，而豪宅顶层复式以绝佳的景观视野、通透的居住尺度及独立的生活空间诠释另一种高端居住体验，成为高端人群竞逐的塔尖资产。

7月豪宅依旧很“热”。7月截至目前，武汉4W+豪宅备案232套/4.61万㎡，备案套数环比下降约17.44%、同比上涨约41.46%，备案面积环比下降约18.98%、同比上涨约33.24%，依旧处于高位。武汉长江中心签约备案57套、位列7月备案套数榜首，主要为6月底R7号楼开盘销售；中信泰富滨江金融城项目备案26套、位列7月备案TOP2，万达御湖汉印项目备案23套、位列7月备案TOP3；除以上3项目外，保利天珺（备案18套）、绿城黄浦湾（备案16套）、武汉瑞府（备案15套）、新希望D10天元项目（备案13套）、仁恒滨江园（备案13套）、武汉沙湖中心（备案11套）、复星外滩中心（备案11套）、武汉天地云廷三期（备案10套）7月备案超10套。武汉4W+豪宅市场自今年3月份起，热度持续高涨，在新房略显落寞的市场环境下，豪宅依旧保持高位成交，3-7月份月均成交接近250套。