“宇宙房企”碧桂园要逃？湖北63个新房项目何去何从

截止今年5月

全国各地1114个保交楼

项目交付率只有34%

据蔡蔡不完全统计

全国暴雷房企已多达近40家

具体点击⬇️

美好、泰禾、阳光城等七大房企黯然退场！武汉救市拐点何时到？

这些暴雷的企业不乏诸如某大

这等宇宙级别的地产大佬

同样，另一个“宇宙级别”的

房企——碧桂园也陷入困境

就在昨天

碧桂园两笔美元债票息到期未付

引发的后期效应是股债齐跌

截至下午三点，股价跌超14%

图一源财联社，图二源同花顺截图

曾经“给业主一个五星级的家”的碧桂园

也要倒下了吗？

Part.1

亏损迹象早有耳闻

种种操作让业主直呼“离谱”

时间拉回到2022年

（文中数据由公开信息整理，仅供参考）

上半年碧桂园的利润暴跌96%

全年亏损60.52亿

2023年

6月份碧桂园销售额同比腰斩

7月31日碧桂园发布公告

预计2023年上半年

公司可能录得未经审核净亏损

图源碧桂园官网

亏损亏损亏损

碧桂园几乎每一项业绩都显示“亏损”状态

根据公开数据显示

碧桂园近期需偿还公开债数据如下

08月12日 需偿还8.38亿

09月02日 需偿还39.4亿

09月04日 需偿还0.55亿

10月21日 需偿还4.92亿

11月20日 需偿还9.93亿

除了母公司的债务外

其子公司广东腾越建筑工程公司

深圳市中集产城集团有限公司

分别存续6只和3只债券

估算——

境内债券偿债总额约300亿

还有员工工资、供应商欠款等等

这么多欠款金额

真真是不敢细想啊

与万达、长实集团发现苗头不对

就出售股权、抛售房产不同

碧桂园选择了向慈善基金“捐款”

7月30日，碧桂园服务发布公告称

杨惠妍向国强公益基金会

（香港）有限公司

捐赠6.75亿股作慈善公益用途

图源碧桂园官网

按照碧桂园当日的收盘价计算

这笔捐赠的价值为64亿港元

根据资料显示

此次捐赠的6.75亿股

约占碧桂园服务总股本的20%

这不是杨女士的第一次捐款

自1997年杨国强、杨惠妍

第一笔大额捐赠开始

26年间

杨国强父女累计捐款超过了105亿

其中2022年

杨国强、杨惠妍一笔捐款就达到了5.7亿

不用怀疑，这就是资本家的游戏

首先是企业向慈善基金捐款

一旦企业破产清算

慈善基金会的钱不受影响

其次国强公益基金会有限公司

所在地为香港

不受内地政策监管

同时根据企查查APP显示

近日

增城市碧桂园物业发展有限公司

发生工商变更

杨惠妍卸任董事长

张进锐、张海武不再担任董事

新增丁杰为董事长

新增王增瑞、陈金星为董事

图源企查查APP

这都是什么操作

想必不少人心中有数

Part.2

辉煌不再

成也高周转败也高周转

碧桂园的高周转

相信大家都有所耳闻

碧桂园项目实施“4568”法：

4个月卖楼，5个月回款

6个月现金流为正，8个月再投资

碧桂园开盘销售实施“789”法：

新入市项目

开盘一周内去化率不低于70%

买地后

首期开工须销售80%的存货

新入市项目

开盘当月去化率要达到90%

这样的高周转模式

助力碧桂园一举成为知名房企

在国内长期保持前三的水平

中国TOP10房企更迭（2014-2023）

根据亿翰智库中国典型房企销售业绩排行榜梳理

2017年5月

美国《福布斯》杂志

发布2017年度全球上市公司2000强榜单

碧桂园位列273名

较2016年大幅提升171名，迈入300强

2018年开始，事情开始了转折

“三条红线”出台，让不少房企开始重视

碧桂园也放慢了扩张脚步

首先是减少拿地规模

2020年之前

碧桂园一年拿地金额上千亿

去年全年只有61亿元

今年上半年

碧桂园拿地金额只有58亿元

紧接着大量裁员

2022年碧桂园裁员3万多人

居2022年房企榜首

或许在这次危机出现之前

碧桂园已经试过“壮士断腕”

可惜没成功

或许“高周转”是当时那个时代的通病

但时至今日还没有改变

最终面临的只能是被时代抛弃

据不完全统计

在湖北，碧桂园在建新房项目有63个

武汉项目为

碧桂园星樾、碧桂园江城纪

碧桂园经开城、南湖碧桂园

如果碧桂园真的“暴雷”

这些数以千计的业主该何去何从

图源公众号“碧桂园在湖北”

在当前如此艰难的境况下

蔡蔡不希望任何一个企业或者行业倒下

因为倒下后，其上下游也不会逃过

最终受伤的只有平民百姓

消费者希望房价暴跌

但没想过房价暴跌的背后

或许是收入也会暴跌吗

尽管楼市再怎么凄风苦雨

影响的也只是短暂时间内

成交量和买房人的信心

更不用说国家正在积极救市

蔡蔡相信8月一定会大招不断

挽回真正想要买房者的信心

而那些唱衰武汉楼市的人

居心叵测