武汉地王项目去化堪忧！“销量差”成金地通病？

武汉今年的土拍是有点“波澜不惊”

相比之前频出“地王”的操作

如今出的新地块反而少了几分关注

毕竟多是底价拿地、国企托底

只能将目光投向之前的地王

时刻关注这些项目的动态

例如，香港置地·金地·峯璟

作为曾经香港置地

以楼面地价17657元/平方米

溢价率36%竞得的地块

在当时的土拍现场

引起了不小的轰动

成为当时宗关新地王

项目备案价刚出时达33325元/㎡

（高层）

但如今只需24000元/㎡起

不知道当时对它充满期待的购房者

该怎么想？

Part.1 

一年时间！

地王项目只售出54套

香港置地·金地·峯璟

位于硚口区汉西北路247号

大范围上属于汉口核心片区

二环边，临近CBD

地理位置不错

项目规划有5栋住宅

1号楼（1单元42层&2单元11层）

2号楼33层、3号楼33层

4号楼7层、5号楼11层

作为带装修交付的

香港置地·金地·峯璟

高层装修标准是4000元/平

洋房装修标准是5000元/平

这个标准属实不低

项目2022年6月首开洋房

备案均价37000元/平

9月份拿证的高层备案均价33325元/平

这个备案价在汉口二环是一个非常高的水平

甚至可以说这个价格创造了

武汉二环外高层产品备案价新高

按理说

项目地块价格高、规划高、地理位置好

应该不愁卖不出去

但香港置地·金地·峯璟却是例外

根据房管局官方网站显示

香港置地·金地·峯璟项目

首开的洋房4#、5#楼

截止发稿前一共备案14套房源（共75套房源）

去化率仅约18.6%

平均下来每月售出一套

其中还有大量抵押房源

多达50套

超过在售房源一半

去年9月首开的高层1#楼

共44层175套房源

截止发稿前销售49套新建商品住房

去化率约为28%

或许是因为去化原因

降价打折也成为了其必要手段

据置业顾问介绍

高层折后均价约24000-27000元/平

洋房折后约30000-33000元/平

（此价格仅供参考，随时可能变动

具体价格以售楼部现场为准）

但如今看来

效果并不是很好

Part.2

武汉城市留言板投诉频频

去化差成项目通病？

除了项目去化差

金地在汉的项目还存在不少投诉

首先是去年交房的金地中核格林格林

在武汉城市留言板上

有业主反映：金地中核格林格林

去年7月30号交房来各种问题

有些拖至至今还未解决

除此之外

还有业主向蔡蔡反馈

收房时因为房子问题

向金地维保中心反馈问题

但迟迟不来维修

除此之外
一条留言回复引起不少网友关注

主要投诉内容为：

汉阳绿城金地凤起听澜交付住宅

商铺迟迟不启动招租

一点商业都没有

完全达不到居住交付标准

官方回复为：

绿城金地凤起听澜项目

仅6#达到交付条件

共计18套商铺、1500㎡左右

项目地产方及物业方在寻求商户

因入住率过低，商户意愿不高

根据查询得知

绿城金地凤起听澜分E4、E5地块开发

其中由金地操盘的E4地块

住宅项目主要为1-5号楼

根据房管局官方数据显示

去化率约为54%

特别是2021年取证的5号楼

共204套住宅

但近三年来仅出售19套

去化率仅约9.3%

即使去掉非居住区域

（配电间、避难层等）

也只有约9.8%的去化率

如此销量，让人不免担忧

黄色区域为已售出

再结合近年来金地在汉的

房企销售榜单来看

从2021年到2022年

销售排名从13名下滑到19名

销售金额更是腰斩

减少了23亿

在汉还有不少项目要卖的金地

如何赢得好口碑

购房者还买账吗

Part.3

单日刷50个亿！

一季度成绩却不理想

在武汉曾拿下地王的金地

又杀回了土地市场

只不过这次是东莞和上海

金地一天内连中三元

在东莞首次供地摇中

最炙手可热的松山湖地块

还在上海成功补仓

竞得嘉定两块土地

补货很正常

只卖不进不是房企的作风

特别在生存压力之下

一季度金地实现签约金额441亿元

同比下降了3%

而销售均价陡降

降幅达到了27%

明显这是以价换量

克而瑞数据显示TOP10房企中

大部分房企在销售额方面

都较去年同期有3成以上的涨幅

但金地不在其中

高价拿地，低价卖出

这中间的利润怎么赚

不拿地，销售会降，营收会掉

现金流萎缩还会影响还债

坚持拿地，却发现卖不起价

没什么利润空间，左右互搏

金地似乎陷入了一个死循环

另一个证明金地不好过的证据

就是大幅裁员，在今年一季度

随着现金流流入减少和现金流支出增加

金地集团的经营性现金流

暴跌2401.5%

为-45.71亿元

开源艰难，那就节流

年报显示，截至去年底

金地集团在职员工为 43011 人

较2021年底的47628人

一年之内少了近5400人

一季度的金地，挺难的

凌克曾说过

“房地产企业的发展固然要快

要规模，但首先得把产品做好。“

然而多年之后

面对维权风波不断的现状

金地集团的“初心”又在哪里

君子不立危墙之下

这样的金地

武汉购房者会买账吗