最近，武汉润邦房地产开发有限公司
申报的新建居住项目规划方案
批前公示引起了蔡蔡注意
在汉口寸土寸金的地块
只有80套住宅供应，足够“精致”
项目容积率仅1.57，足以惊呆
项目规划图
低容积率意味着高舒适度
在国人日渐提高的居住要求中
舒适度成为首要条件
当然
低容积率也成为不少项目的宣传卖点
今天蔡蔡就给大家
来个关于容积率的小科普
顺道盘点一下
武汉低容积率的项目都有哪些
Part.1
容积率意味着什么
容积率是指项目【总建筑面积】
与【总用地面积】的比值
代表着地块的用地强度
举个例子
一宗占地10000㎡的宅地
若容积率为2.5
意味着可以在地上建设25000㎡的建筑
在一块固定面积的土地上
盖的房子面积越大，容积率就越大
盖的面积越小，相应的容积率也就越小
当建筑面积刚好等于地块的面积时
容积率就为1
容积率为2则表示
盖的房子可以把地块铺满两遍
不同产品大致容积率
或许有人会说
直接用建筑层数来表示不就好了
为什么要弄出个容积率？
原因是这样的
全部都是房子的小区不可能存在
地面上总要摆放公园、运动场
绿化带等配套
房子自然要腾出部分空间
容“鸡”率
另外
每个项目对于空间的布置和设计也不同
层数难以客观反映地块的用地强度
但容积率可以反映出地块的用地强度
比如项目有多大、拥挤不拥挤
地面上有多少建筑物
容积率越高
说明该建筑越“大”，地块越”挤“
武汉部分在售项目容积率
（部分统计，以项目案场信息为准）
对于开发商来说
高容积率意味着用较低的成本
可以获得更高的利润
但对业主来说却是完全不一样的体验
早高峰挤不上去的电梯
楼道里密密麻麻的电动车
地下停车场长长的队伍
这在高容积率的小区是常态
在高房价、土地供应日渐减少的情况下
高容积率的项目是主流
但在现在，高库存、买方市场下
住得舒适成为购房者们的首要考虑条件
特别是在2020年武汉出台的文件规定下
整体降容
从土地市场上拍卖的地块可见其变化
唐家墩地块容积率3.5
但与其旁边在售项目4.54的容积率相比
低了不少
武昌南湖最新出让的一宗地块容积率2.5
曾经被誉为“刚需四大天王”的白沙洲
最新出让地块的容积率刚刚过3
从容积率降低足以看出
武汉楼市产品主流的改变
那就是，低密等品质居住要求
不再只是改善客的条件
Part.2
武汉多个项目主打低密
或将开启划时代意义
目前来说
容积率为2.5左右的住宅项目比较合理
在武汉有不少项目主打低密
在如此内卷的形式下
或将开启武汉新一代的产品革新
中心城投绿城雲庐
容积率约2.03
比2.09的绿城武汉湖畔雲庐还要低
项目位于东湖新技术开发区
百川街以南、高新五路以北
豹溪路以东、阳苏路以西
项目效果图
整个项目用地面积为38594.36平方米
总建筑面积110753.17平方米
住宅建筑面积73568.62平方米
共规划有12栋住宅
1栋6班幼儿园以及部分底商
住宅主要由北面6栋20-26F的高层产品
和南面6栋4F的叠拼产品组成
项目目前未开盘
预估开盘价为2.2万-2.5万/m²
新世界汉江·云赫
容积率约2.0
项目位于琴台大道与梅家湖路交汇处
正处汉阳1.5环位置
项目效果图
规划净用地面积约16万方
整体规划为建面约44.2万方标杆综合体
含建面约3.2万方沉浸式滨水商业
容积率仅约2.0，总户数2260户
停车位共约2775辆
前期规划方案显示，项目分两期开发
一期为商业地块，二期分为A片和B片
共由21栋住宅、一所幼儿园
一个商业街区和部分裙楼底商组成
项目效果图
项目即将加推19号楼楼王产品
内环罕见16层观江平墅
建面约169㎡四房，专梯入户
普通住宅约19500元/m²
洋房约23500元/m²
中国铁建花语汀澜
容积率1.86
项目位于汉阳区
玉龙路与墨水湖北路交汇处
项目住宅共898户
项目效果图
整体建筑密度约20.22%，绿地率约35%
项目包含4栋高层
4栋16-17层的小高层及12栋叠墅
目前已经推出了1、2、3、8、9号楼
及11、15号楼叠拼
10、16、17、21号楼叠拼也已经拿证
项目效果图
后期还剩下5-7号楼高层
及6栋叠拼没有拿证
3号楼已取得预售证且已开盘
案价约19517元/m²，含3000元/m²装修
折后均价约17400元/m²，共164套
包含建面约111-132平房源
另外10、16、17、21号楼别墅也已拿证
毛坯备案价约34447元/m²，与前期持平
叠拼折后约28000元/m²
武汉城建明镜台
容积率仅1.3，武汉城区纯粹叠墅住区
项目位于龙江路和冰糖角路的交汇处
东侧是归元寺
项目实景图
项目规划净用地面积约38238.5㎡
绿地率30%，建筑密度30.5%
配备机动车地下停车位554个
其中住宅车位409个，公共停车位112个
配套用房车位11个
项目实景图
项目一共规划了12栋住宅
其中包含1栋3层6班幼儿园
1栋4层的叠墅和10栋6层的叠墅
武汉城建明镜台1-3
9号楼别墅8月17日拿证
备案均价约40039元/m²，毛坯出售
做三四月的事
八九月自然会有结果
高容积率或许带来的是
眼前一时的利益
但后续的物业、车位、卫生管理
却是不可低估的困难
在此蔡蔡希望的是
官方主导，开发商回归初心
为购房者造出
真正为了居住而服务的房子
那些违背市场初心的项目
也终会被市场抛弃
武汉城建·融创甘露山文旅城
楚天都市·春水行云
武汉长江中心
华侨城·欢乐天际
长投航空路壹号
龙湖清能天曜
东投汉阳城
长江广电·光谷家
光谷悦城2期
城投融创国博城