官方、项目各放“大招”！武汉8月楼市战绩如何？

距离“金九银十”还有不到一天的时间

虽然8月还未结束

但其实从每日的成交数据

也能料想到战况如何

据房管局官方数据统计

截止至8月29日

武汉全市新建商品住宅6442套

成交面积692532㎡

日均成交约222套

相比3月份1.46万套

5月份14088套的数据

可以说是“天上人间”

一方面是成交数据大幅下滑

一方面是救市大招略有起色

关键是，屡屡靠“救”的楼市

能长期健康发展吗？

Part.1 

多区发布购房政策

买房最高补贴100万

江夏区

8月5日，江夏区发布

《重磅！

江夏区发布促进创业创新11条措施》

其中包括各类人才在江夏区买房的

政策性支持

• 对来夏创新创业就业的硕士生及以上在江夏购买新建商品住宅的给予每套15㎡奖励，本科生给予每套10㎡奖励

• 符合要求的高管最高每套可奖励25㎡

• 以旧换新奖励1%

政策有效期至2023年12月31日

奖励兑换有效期至2024年3月31日

东湖高新区

8月17日

东湖高新区发布“光谷软件十条”

其中相关政策为

• 东湖高新区为入驻核心区的软件企业连续三年补贴80%以上房租

• 对购房企业也提供一次性购房补贴最高可达500万元

经开区

据了解，武汉经开区已推出“春笋行动”

与高层次人才购房补贴政策

给所有来区创业安居的大学生

购房、购车、租房补贴

高层次人才购房补贴具体包括：

对在经开区企业全职工作入选国家

湖北省重大人才工程的高层次人才

从政策执行之日起

在经开区购买首套增量商品住宅

可分别给予最高100万元

50万元购房补贴

补贴金额最高不超过

实际购房金额的50%

但需注意的是

享受购房补贴的高层次人才须承诺

在取得不动产证书后3年内不上市交易

限制期限内确需交易的

购房补贴应予以退还

新洲区

新洲区目前也执行了

问津英才·青年人才安居补贴

毕业五年内的具有全日制大学本科

及以上学历学位的毕业生

拥有新洲区户籍并在新洲区缴纳社保

购房前本人在新洲区无自有住房的

• 具有全日制博士学历学位的给予10万元购房补贴，分3年发放

• 具有全日制硕士学历学位的给予6万元购房补贴，分2年等额发放

• 具有全日制本科学历学位的给予3万元购房补贴，一次性发放到位

可以看出武汉市政府

在官方补贴上确实给了不少“福利”

但实际上有些政策是长期存在

且具有较大的局限范围

从全市来看，效果或许有限

Part.2

成交数据遇冷惨淡

新盘供应捉襟见肘

据武汉住房保障和房屋管理局官网数据

继6月环比下跌56.2%后

7月武汉市新建住房网签备案仅4881套

环比6月下降21%

连续两个月大幅下滑

创近十年同期新低

受成交数据影响

有多个盘采用打折降价的方式促进销量

卓越城高层价格最低达6500元/平方米

洋房最低6850元/平方米

大华公园城市7000元/平方米

中国电建地产•泷悦长安

中建•湖北文旅•壹品公馆

中建铂公馆等多个项目近期的降价幅度

均在2000元/平方米以上

不少项目还采取特价房等形式推出

从新增供应来看

7月武汉市商品住宅新增

供应57.35万平方米

环比减少39%

商品住宅成交52.97万平方米

环比减少13%，同比减少54%

整个8月取得预售证项目约27个

（包含商业、还建房等）

但多数处于平销状态

从近期取证项目来看

以下几个新盘可以重点关注

福星华府琛境

项目开盘当天去化124套，去化率71%

热销3.35亿元

热销现场

项目位于汉口核心

距离地铁2号线长港路站

直线距离仅300多米

且位于知名小学红领巾学校正对面

项目首开主推1号楼建面约107-129㎡

毛坯房源

项目样板间

位于项目西北角

距离小区北侧人行出入口

学校、地铁都更近

楼栋为东南朝向

与南向楼栋楼间距约60米

备案均价约22600元/平

折后首付约40万起

建发朗玥

整个地块容积率3.2

建筑密度19.92%

规划居住总户数仅408个

项目实景图

户均建面约179.2平

规划机动车停车位488个

(其中地面停车8个，地下停车480个)

非机动车停车位373个

项目拟建6栋22-37层高层住宅

呈围合分布

值得注意的是

这些建筑并不完全是坐北朝南

有4栋是南偏西，2栋为南偏东

项目规划图

当前区域内在售的楼盘有

融创中心武汉壹号院

沙湖九号、武汉沙湖中心

万达御湖汉印等

都是武汉豪宅的第一梯队

武汉城建·电建丨滨江云城

项目位于二七滨江核心段

与六、七期段之间西面的位置

严格意义上

它并不属于二七滨江商务区的范围

项目区位图

据规划显示

整个项目用地面积为78472.39平方米

总建筑面积322580.04平方米

住宅建筑面积184635.54平方米

容积率约2.99，绿地率约38%

机动车停车位2372个

项目效果图

主要由11栋高层住宅、1栋9班幼儿园

1栋办公楼以及商业配套等组成

规划总户数有1537户，停车位配比1:1.54。

预计首开11号楼

建面约96、125平毛坯房源

项目样板间

11号楼北面为铁路

南向为10号楼和9号楼

南向噪音受影响较小

项目备案均价约为25000元/平

与周边保利天珺

带装修备案均价48680元/平

武汉城建光彩国际

毛坯备案均价39330元/平

新希望D10天元

带装修46100元/平等项目相比

肯定惊喜

价格不高也是因其拿地较早

2012年拿地，当时楼面价仅2048.28元/平

维佳关山郡

项目位于东湖高新区

雄楚大道与关山大道交汇处（K11对面）

项目总占地面积约3.5万方

总建筑面积约31.6万方

规划车位2268个，车位配比近1∶2

项目住宅由两宗地块组成

共包含5栋精品住宅、2栋商办写字楼及

裙楼和1所9班国际幼儿园

项目区位图

首开4号楼，建面约104-119㎡两大户型

经典三室两厅两卫

33层高层公建化外立面+一楼架空层

在新盘越来越少的关山大道

维佳关山郡入市无疑为

关注这个片区的购房者增加了新的机会

备案价为2.3-2.4万/平

从最近的政策端来看

陆陆续续有了一些消息

虽然不足以一招即中

但也放出了不少风向

图源网络，具体信息以官方为准

再加上“金九银十”的到来

相信武汉楼市会迎来一波回暖