酱香拿铁刷屏？武汉“认房不认贷”、二套利率降至4.4% 筑底才是真真真真香

“你在忙着喝酱香拿铁

我在忙着带客看房”

这是最近一线城市特别是

北京、上海等城市经纪人的真实写照

当然，武汉也在其中

从官宣“认房不认贷”政策开始

整个楼市信心开始迅速回暖

从最近的置业顾问、经纪人朋友圈

的火热程度便可看出

大量改善人群置换需求

外地在汉上班人群的置业需求

在政策出台后立马得到了释放

Part.1

双管齐下

武汉楼市已有回暖迹象

8月31日，为更好满足刚性和改善性住房需求

武汉市印发了

《关于优化我市个人住房贷款中

住房套数认定标准的通知》

通知称

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）

在武汉市申请贷款购买商品住房时

家庭成员在该市名下无成套住房的

不论是否已利用贷款购买过住房

银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策

自2023年9月1日起施行

值得注意的是

目前武汉市限购区域是“认房又认贷”

该政策执行后

限购区域即为“认房不认贷”了

再加上当天同时发布的

关于降低存量首套住房贷款利率

有关事项的通知

武汉楼市回暖的信心达到了顶峰

根据最新消息得知

目前武汉买房政策图示如下：

Part.2

北京上海开启狂飙模式

武汉金九银十何时到来

此次新政最直接的影响

便是北京上海等一线城市

根据最新消息显示

北京以中建置地为例

9月1日晚间，22:00的

中建国贤府的洽谈区已无虚席

早晨9:00已有客户在现场等开门

现场更是早早在前台

开启了等位排队等销售模式

上海大华峰荟项目方面向媒体确认

9月1日“认房不认贷”政策落地后

“晚上11点50多还有人刷卡付钱”

回到武汉

新政颁布至今仅5天时间

由于备案数据延后

暂时不能看出成效

但或许从江夏区之前的新政可以

看出政策端对于需求释放的效果

以江夏区为例，从区域环比来看

上周江夏区的涨幅最为明显

达340.82%，成功翻番

江夏自8月5日补贴政策出炉之后

网签量一直比较低

为前期政策流程对接、熟悉等阶段

上周开始才算是开启正式的补贴后网签了

以此来看，武汉9月新房成交数据不会差

与此同时，不少项目紧抓“金九银十”节点

打出了各类促销活动

不少新盘即将于9、10月开盘蓄客

任何政策的出台都像一枚硬币

有正有反 有利有弊

但从这次政策的力度来看

国家不再采用大水漫灌、一刀切的办法

主要是为了房地产市场健康长期的发展

或许正是应了那句话

喜欢是放肆

而爱是克制