最新！2023年8月十大城市二手房房价地图

8月，楼市政策优化力度明显加大。中央层面，住建部、中国人民银行、金融监管总局推动落实首套房“认房不认贷”政策；财政部、税务总局、住建部发文，将“换房退税”政策延续至2025年底；中国人民银行、金融监管总局下调首付比例和商贷利率下限。地方层面，一线城市及武汉、郑州、重庆等二线城市已宣布执行“认房不认贷”，成都、西安、厦门、嘉兴等城市亦优化楼市政策。市场方面，部分城市二手住宅成交量有所回升，但以价换量态势仍延续，房价继续下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅收窄

图：2023年8月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年8月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点，1-8月累计下跌1.58%；8月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.33%，较7月收窄0.03个百分点，同比跌幅为1.09%，较7月扩大0.32个百分点，1-8月累计下跌0.73%。

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉、杭州跌幅相对较大，均在0.7%以上；南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%-0.7%之间，成都、深圳、北京、天津跌幅在0.2%-0.4%之间；上海、广州跌幅相对较小，均为0.16%。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，涨幅分别为2.83%、0.48%；下跌城市中武汉跌幅最大，为5.90%。

武汉：二手住宅市场低温运行，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

8月，武汉二手住宅价格环比跌幅扩大。8月，武汉市楼低温运行，居民购买和持有住房意愿均偏低，二手住宅价格连续18个月环比下跌，8月跌幅为0.74%，较7月扩大0.01个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，青山区跌幅最小，蔡甸区跌幅最大。

图：2023年8月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS