金九银十！武汉这些性价比新盘率先抢跑，谁能赢得制胜先机

「上次看到如此密集的政策还是上次」

开个玩笑

说实话

这次的政策确实让蔡蔡在意料之中

也在惊喜之外

首先

“存量房贷利率下调”这种实打实

让银行割肉放血的招没想到

紧接着

南京、天津、青岛、苏州等城市

放开限购也没想到

9月以来各大城市购房相关政策

最最重要的是

北上广深的火热程度是最没想到的

Part.1

政策密集出台

只为了“卖房”？

进入九月

房地产市场密集发布政策

北上广深等一线城市

主要推行“认房不认贷”政策

此外，合肥、成都、杭州

厦门、长沙、苏州等超20城

跟进落实相关举措

武汉市最新住房信贷政策

从表现来看，上周六新政第一天

全北京市链家成交615单

这个成交量已经回归到2月份活跃市场

北京的新房市场也很热闹

9月2日-9月8日

北京新建住宅累计成交约3500套

一周成交量已超过8月全月成交量

不少项目都收回了折扣

甚至出现了涨价1%的营销手段

强一线城市如青岛、大连

同步取消限购、取消限售

这意味着山东全域不限购、不限售

再往前，江苏南京宣布全域取消限购

截至发稿前，兰州、东莞、佛山、沈阳

嘉兴、大连、南京、济南、青岛

福州、郑州11城全面取消限购政策

但包括厦门、天津、长沙

杭州、武汉等多数省会城市

主要是针对局部区域或群体进行放松

并非全面解除

武汉东湖高新区最新购房补贴政策

或许会有人问

这么密集的政策出台不就是为了救楼市？

NONONO！

救楼市可没那么简单

先不说有不少房企还处于困顿之中

保住优质房企

经营不善、投资失败的房企

通过市场去产能才是行之有效的办法

而且即使加上一线城市的交易量来看

与往年的金九银十相比也相差较远

救楼市依旧有更长远的打算

接下来

或许以价换量才是开发商的重要手段

总不会有人在政策大力砸下的时候

还想维持高姿态吧？

Part.2

以价换量？

性价比成为购房首选

据统计，武汉9月开盘项目约38个

其中11个为全新盘

全市总供应量81万方左右

总房源6600套左右

位于主城区的数量占比超六成

四环外供应占比仅一成

大武昌九月开盘项目

市场活跃区域范围有向市中心收缩趋势

纯新盘数量达到今年以来的高点

且项目主要集中在武昌汉口核心区域

高端改善类项目迎来入市小高潮

从近期项目入市价格看

与以往靠近湖居、江景

位于内环就疯狂抬身价的手段不同

武汉的新项目都开始渐渐回归“本真”

汉口内环的琛境毛坯折后约1.89万/平起

一线看沙湖的建发朗玥

带精装修整体成交均价约3.6万/平

就算号称龙湖在汉最贵盘的

龙湖御湖境小户型放风价为2.9万/平

他们到底如何呢？

蔡蔡给大家分析分析

福星华府琛境

项目位于江汉区红旗渠路

与新湾三路交汇处

项目效果图

距离二环线直线距离仅有1公里

距离地铁2号线长港路站

直线距离仅300多米

项目紧邻红领巾学校

教育资源还是很有优势

福星华府琛境有6栋高层住宅

项目占地面积约3.65万㎡

容积率约4.74，建筑密度23.23%

绿地率约30%，共计1372套房源

车位配比约1：1.25

项目已于8月19日开盘

首开热销3.3亿

目前主推建面约107-114-129平，毛坯房源

备案均价约22600元/㎡

折后首付约40万起

项目在区域同类型产品中价格较低

性价比高

建发朗玥

项目位于中北路以西，沙湖公园以南

可一线看沙湖

项目效果图

项目拟建6栋高层住宅，呈围合分布

值得注意的是

这些建筑并不完全是坐北朝南

有4栋是南偏西，2栋为南偏东

整个地块容积率3.2，建筑密度19.92%

规划居住总户数仅408个

8月27日首开1、2、7号楼

官方海报开盘去化8成

目前主推建面约152、183、224平

带装修备案均价约40051元/㎡

折后约3.1-3.9万/平

武汉城建天樾

项目位于武汉内环边

硚口区京汉大道与崇仁路交汇处

项目效果图

配套好，生活方便

公共交通方便，离轻轨一号线崇仁路约50米远

周边教育资源丰富

武汉十一崇仁初级中学、六十四中居仁校区

武汉市十一中学、井冈山小学

崇仁小学等诸多学校环绕

项目拟建11栋住宅

其中9栋120m+超高层住宅

2栋高层住宅，共计1364套房源

另项目还配有一所9班幼儿园

项目周边在售新盘中建·湖北文旅·壹品公馆

均价约为34000元/m²

金地汉口峯汇，均价约为35000元/m²

武汉城建天樾备案价未出

但与周边项目价格应差不多

不过其拿地价比中建·湖北文旅·壹品公馆

低了近6000元/平

折后如果未超30000元/m²的话

将会有很大的竞争优势

我可以觉得几千万的房产不贵

也可以觉得79元一支的眉笔贵

不同消费水平的人有不同的见解

而大多数人觉得贵

是因为其不值得

换句话说，就是性价比太低

当一件商品失去了性价比

久而久之也会被市场抛弃

房子，也一样