取消限购潮终于到达！武汉房地产或掀开新篇章

「快乐来得太快，猝不及防」

用这句话形容19日晚的朋友圈一点不为过

9月19日下午5点19分

武汉市房管局官网发布

《关于进一步促进我市

房地产市场平稳健康发展的通知》

意味着武汉全面解除住房限购

不少中介、置业顾问立马转发相关新闻

更有不少人举例

“武汉2015年取消限购后房价上涨”

意在逼定购房群体抓紧下手

朋友圈图片

有疯狂的必定也有冷静的

在蔡蔡所在社群内就有网友如此评价

“ZF越鼓励越要谨慎”

“取消限购 对我没任何影响 

除非不要钱”

社群截图

看来信心才是目前

对于购房者买房的最大影响因素

但“雄安新区取消预售制”的出台

彻底颠覆了

我们对于房地产调控的想象

图源XIN号

“汉十条”更是武汉

本轮房地产调控的大招

具体如何解读呢？

蔡蔡就给大家一一解释

Part.1

“汉十条”深度解读

放开限购并不是重点

从“汉十条”具体条款看

既有购房补助等普惠措施

也有个性化的制度设计

充分体现因城施策思路

通知全文

1、取消住房限购

2023年9月19日起

取消我市二环线以内住房限购政策

满足居民刚性和改善性购房需求

在此次发布的通知中

最受关注的便是武汉二环内解除限购

但实际从2022年5月后

武汉部分区域就已放开限购

经开区，东西湖区的金银湖、金银潭

吴家山片，黄陂区的盘龙城片

江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片

为限购放松片区

至去年年底，武汉二环外已经全部不限购

武汉最新购房政策

总体来说

此次全面取消限购是一个强有力的信号

但落实到实际执行层面或许影响力还不够大

2、优化家庭住房贷款套数认定标准

对生育多子女家庭在购房贷款时

购买的第二套住房认定为首套住房

购买的第三套住房认定为第二套住房

对已有两套住房的家庭

在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的

购房贷款时认定为第二套住房

此条政策可以理解为

对于有1套住房的多子女家庭

再次购买第二套住房的

不管是否有贷款情况

均按照首套房（首付20%，利率3.8%）执行

无贷的可按照首套房政策执行

有1套贷款未结清的按照二套房政策执行

有2套及以上贷款未结清的限贷

3、支持居民换购住房

2023年9月19日起至12月31日前

对出售原有住房并在半年内

购买新建商品住房和购买新建商品住房后

至房屋交付前出售原有住房的纳税人

由购买新建商品住房所在区财政部门

对其出售原有住房已缴纳的

增值税按计税价格的1%给予补助

存量房2年内交易的补贴1个点增值税

此条可解读为

目前武汉二手房办证不满2年交易的

增值税税率为5%

补贴一个点后即为4%

办证满2年的，可以免征增值税

1%补助看起来不多

但对于未满两年的二手房来说“苍蝇也是肉”

别忘了前段时间

“买卖二手房双方共担中介费”

也侧面证明了目前二手房不再是卖房市场

4、给予购房优惠支持

2023年12月31日前

对购买首套新建商品住房的

可享受1万元家电家具

数字消费券或购房消费券

持续开展线上线下房交会

对房交会期间购买首套住房的

按契税应缴额度给予补助优惠

购买第二套住房的

按契税应缴额度的50%给予补助优惠

此条可解读为

此条政策对于刚需购房者来说

是真金白银的利好

房交会激励政策在近几年来很常见

但此次持续时间变长

结合去年年底和今年春天的房交会来看

能对武汉新房成交量有一定助力

5、阶段性调整住房公积金贷款额度

2023年12月31日前

住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的

贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%

同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度

（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元

家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）

贷款额度上浮政策与其他

住房公积金贷款上浮政策不叠加使用

此条政策主要针对部分消费者

由于缴纳年限较短、基数不高

余额不足等原因

导致公积金可贷额度不高

如果此前贷款额度只有70万

现在可以申请到84万

但是最高可贷额度不超过上限

即首套90万，二套70万

Part.2

大批政策出台

武汉楼市能起死回生吗？

不只是“汉十条”的公布

在此之前武汉已相继出台

降首付

（首套房首付降至2成

二套房首付全面降至3成）

一区一策

（江夏区、东湖高新区

等地区实行购房补贴）

根据市场数据来看

还是有一定推动作用的

2023年9月第3周

（2023年9月11日-17日）

武汉市新建住房网签数据显示

数据来源武汉房管局官网

从区域来看

上周东湖高新区

以294套的成交夺得第一

上成交套数环比正增长

涨幅最大的也是东湖高新区

环比上涨258.54%

但武汉整个市场会立马回暖吗？

据市场数据显示

9月上半月新建住房成交36.03万平方米

环比增长11.6%，同比增长9%

略有回暖趋势

但其实离“金九”来看还有不小的距离

本月销量破万都有点悬

我国有超过30%的家庭拥有两套住房

超过10%的家庭有三套住房

户均拥有住房1.5套

可以说市场需求已经相对饱和

那市场还缺政策吗？

就目前来看

能放开的已经几乎放开了

连一线城市——广州

都有部分区域放开限购

雄安新区都取消商品房预售

那楼市还缺什么呢？

目前最缺的其实是市场信心

购房者所想的

正如最开头所说

越是放开

越要谨慎