武汉九月土拍超燃！招商疯狂举旗溢价15%拿下武昌地块

9月28日，武汉市举办2023年

第16次国有建设用地使用权

公开出让活动

今日共成交8宗房地产用地

成交土地面积约42.11公顷

规划建筑面积约99.62万平方米

成交金额约59.89亿元

此前的8月，武汉还挂出3宗涉宅用地P（2023）054号地块位于东湖开发区光谷大道以东金融港一路以南金融港中路以西金融港二路以北土地用途包括商服、住宅、公园绿地等土地面积85965.41平方米起始价97220万元9月6日，华润置地以底价摘得商业项目将建“武汉万象天地”

此次土拍除P(2023)062号地块

终止出让外

其余地块均顺利出让

特别是武昌区P(2023)065号地块

吸引了中海、华润、保利、招商局等

16家头部企业前来竞争

参与人数为近两年来

单宗项目最多的一次

经网上竞价25轮后触发“熔断”

进入“摇号”环节

最终武汉招商拿下

果然是「好地不愁卖」啊

此次土拍一改之前沉寂的状态

究其原因，在于本次土拍大部分

都属于主城核心区的地块

规模比较适中，投资价值性比较高

这与“汉十条”的第七条

“加强精准供地

鼓励居住户型设计创新”

不谋而合

看来以后也会有越来越多的

高投资属性地块出现

那此次土拍都有何亮点呢

蔡蔡给大家一一分析

Part.1

武昌地块成土拍顶流

光谷中心城地价缩水

此次土拍武昌区推出三宗优秀地块

分别是

• 粮道街附近的064号涉宅地块

由国企武汉市政通实业有限公司

以8.4744亿竞得

成交楼面地价约14800元/平

容积率仅2.82

• 星海路北侧的

P（2023）065号住宅地块

内环纯宅地

最终武汉招商地产汉江置业有限公司

以89355万元的总价、17250元/平方米

的楼面地价竞得，项目溢价率15%

地块位于武汉市华中金融城板块地块到城市中心驾车距离9.6KM到武汉市人民政府驾车距离9.8KM

• 二环内、徐东的

P（2023）066号地块

由武汉武诺房地产开发有限公司

以底价1.02亿斩获

成交楼面地价12000元/平

三宗地块楼面地价均超12000元/平

但相比之前成交地块楼面价都低了不少

之前地王频出的光谷中心城

这次也不同以往

光谷中心城的核心

P（2023）059号地块

由省科技投资集团+国开发展基金关联公司

光谷交通建设以总价85480万竞得

楼面地价9396元/平

该地块容积率2.5，体量约9万方

与周边的正荣恒瑞御峯

（成交楼面地价13271元/平）相比

地价便宜了约3874元/平

与光谷中心城单价地王相比

更是地价直接腰斩

Part.2

优质地块大放送

拿地要求变严格

P（2023）056号

P（2023）056号地块

位于江夏经济开发区藏龙岛

产业园光谷大道与光谷一路交汇处

土地面积206769.19平方米

住宅、商服用地

建筑面积484600平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让

竞买保证金52174万元

起始价260870万元

起始楼面价5383.2 元/平

出让最高价300000万元

地块要求：

1、竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻

（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）

2、竞得人按照五星级标准建设一所酒店

3、竞得人须自持不少于

8万平方米商业建筑（含上述酒店建筑面积）

10年内不得整体或分割转让、销售

4、商业部分未建成之前

住宅地块上最后5万平方米

商品住宅不得办理预售许可

地块位于藏龙岛板块

周边在售的项目有

惠风同庆花园蜜糖镇、平安璟园

万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场

正荣悦璟台、美的云筑等

P（2023）059号

P（2023）059号地块

位于东湖新技术开发区

豹溪路以东、神墩五路以南

碧泉路以西、高新三路以北

土地面积36386.2平方米

住宅用地

建筑面积90966平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让，竞买保证金17096万元

起始价85480万元，出让最高价98302万元

地块要求：

1、配建6班幼儿园

用地面积不低于2700平方米

建筑面积不低于1940平方米。

2、建筑立面应简洁美观

以现代风格为主

形成高品质的建筑景观。

地块位于光谷中心城

附近在售的项目有万和竞界

恺德光谷熙园、城投南山长投领峯

香港置地元庐等

P（2023）060号

P（2023）060号地块

位于东湖新技术开发区

未来一路以西、港湾路以南

土地面积

地上：58362.06平方米

地下：15200平方米

地上：文化设施、商业用地

地下：商业用地

建筑面积145200

（地上130000，地下15200）平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让

竞买保证金3192万元

起始价15960万元

地块要求：

1、建筑色彩与材质与周边城市

色彩和风貌相协调

建筑立面采用新材料、新技术

新工艺，体现智能化

2、地块内规划一处建筑面积为

70平方米的移动机房

与用地复合建设

地块位于光谷科学岛板块

附近在售的项目有联投未来城

龙湖昱光之城、伟鹏硅谷小镇

世茂十里星河等

P（2023）061号

P（2023）061号地块

位于新洲区双柳街龙口片区

沙咀村航天南路以东、双龙西路以西

散龙街以北

土地面积52997.22平方米

住宅用地

建筑面积121894平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让

竞买保证金5820万元

起始价29100万元

出让最高价33465万元

地块要求：

建筑布局以围合式为主

打造中央景观组团

推荐采用现代简约风格

形成恢弘大气的城市形象

地块位于新洲双柳

附近在售的项目有武汉城建水岸

百瑞景滨江生活区

海林康桥官邸等

P（2023）063号

P（2023）063号地块

位于汉阳区星火路以东

十升二路以北

土地面积12034.91平方米

住宅用地

建筑面积36000平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让

竞买保证金4642万元

起始价23210万元

出让最高价26691万元

地块要求：

1、控制一处不少于400平养老服务用房

1处不少于500平文化活动站

2、用地结合公共通道设置一处口袋公园

口袋公园面积不少于950平

地块附近在售的项目有

电建泷悦长安、银孚汉阳首府等

P（2023）064号

P（2023）064号地块

位于武昌区中山路与小龟山路交汇处

土地面积20322平方米

住宅、公园绿地用地

建筑面积57260平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让

竞买保证金16950万元

起始价84744万元

出让最高价97455万元

地块要求：

1、地块内现状高压线及铁塔

由武昌区人民政府负责迁移

迁移期限为2023年11月底前

2、配建1所6班幼儿园

用地面积不小于2700平方米

建筑面积不小于1940平方米

3、结合周边慢行系统及建筑空间形态

在地块内控制一处用地面积

不小于1700平集中绿化开敞空间

保证24小时对外开放

宽度不宜少于20米

地块附近在售的为写字楼项目

包括华宇旭辉大厦

武昌滨江国际等

P（2023）065号

P（2023）065号地块

位于武昌区星海路北侧

土地面积17265平方米

住宅用地

建筑面积51800平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让

竞买保证金15540万元

起始价77700万元

出让最高价89355万元

地块要求：

1、项目内需配建建筑面积不少于

2300平方米的社区配套服务设施

2、用地位于小龟山及沙湖公园重要景观位置

住宅建筑应强化公建化立面设计

地块周边在售的项目有

融创中心武汉壹号院

沙湖九号、建发朗玥

武汉沙湖中心等

P（2023）066号

P（2023）066号地块

位于武昌区宏祥路与宏茂巷交汇处

土地面积1718.08平方米

住宅、商服用地

建筑面积8500平方米

建筑密度结合具体方案审定

网上拍卖出让

竞买保证金2040万元

起始价10200万元

出让最高价11730万元

地块要求：

1、项目中全部住宅由

武昌经济开发区管委会回购

用于武昌区三旧改造及

重点工程房屋征收还建安置

回购价格为17891元/平方米

2、竞得人须自成交确认书

签订后24个月内

完成项目竣工验收并具备交付条件

如未能按期交付

由此产生的还建房超期过渡费

由竞得人据实承担

地块周边在售的项目有

城投融创武汉印

龙湖清能武汉101

武汉长江中心

朗诗熙华府等

武昌核心地块引如此多家房企激战

其中不乏优质房企

足以说明好地从来不愁开发

而在武汉越来越严苛的拿地条件下

对于购房者来说反而是好事

面粉决定面包

面粉够好

面包质量一般不会差