政策组合拳效应初显，武汉楼市“银十”可期

9月，监管部门逐步落实前期已出台的各项政策，各地加快落实优化限购限贷等政策，政策的出台频率加快，力度增强，对市场信心起到了积极的提振作用。武汉市9月各项支持政策密集出台，从供需两端同时发力，积极扭转市场预期，促进市场恢复。

武汉市2023年9月楼市主要政策

9月及双节假期楼市表现

从周度市场变化来看，2023年9月前两周成交量较为稳定，保持在1600-1800套之间。9月第3周“汉十条”出台，预告10月房交会期间有额外购房补贴，部分购房者购房延后，第3周和第4周成交量持续减少。第5周，房交会9月28日正式启动，全市有170多家房企线上参展，参展楼盘超300个，房源10万余套。房交会给予契税补贴，叠加“汉十条”购房优惠等政策支持，第5周周度成交量大幅增加，达到2206套，环比增幅达到77%。9月政策组合拳效应初现成效，月底市场需求释放加快。

根据中指研究院监测，2023年中秋和国庆双节期间（9月29日-10月6日），武汉市商品住宅合计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。整体来看，本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘推出优惠力度亦较大，到访量明显增加，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。

楼市展望

9月，地方政策落地节奏进一步加快，根据中指监测，各地政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平。9月27日，央行在2023年第三季度例会中再次强调“因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限”。预计短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。

总体来看，受宏观经济与居民收入预期影响，房地产市场波动起伏比较大，缺乏稳定性。武汉楼市进入三季度后延续筑底趋势，7月、8月整体规模仍处于低位。9月，武汉市出台一揽子楼市政策支持举措，组合拳效应初显，楼盘到访量明显提升，市场活跃度有所好转。9月最后一周成交量环比大幅增加，城区部分优质项目开盘去化率超过70%。中秋国庆双节成交量同比增幅显著，为近三年最高成交量。节后旅游假期结束，预计在武汉房交会和政策组合拳的助力下，楼市将有望保持良好势头，“银十”可期。