8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏，政策优化方向主要集中在放松限购、执行首套房“认房不认贷”、调整公积金政策等方面。“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅收窄
图：2023年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年9月十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，前三季度累计下跌2.02%；9月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.28%，较8月收窄0.05个百分点，同比跌幅为1.43%，较8月扩大0.34个百分点，前三季度累计下跌1.01%。
环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉、南京跌幅相对较大，均在0.7%（含）以上；重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%（含）-0.6%之间，成都、天津、深圳、广州跌幅在0.2%-0.5%之间；上海、北京跌幅相对较小，均在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，涨幅分别为2.13%、0.29%；下跌城市中重庆（主城区）、武汉跌幅相对较大，均超5.0%。
武汉：二手住宅市场情绪有所恢复，但以价换量态势下房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年9月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
9月，武汉二手住宅价格环比跌幅扩大。9月，武汉发布“汉十条”，包括全面取消限购、支持多孩家庭购房等多个方面，叠加“认房不认贷”等政策带动，武汉二手房市场情绪有所恢复，挂牌量、带看量均有增长。价格方面，部分业主下调报价以加快成交，9月武汉二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较8月扩大0.02个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，武昌区跌幅最小，蔡甸区跌幅最大。
图：2023年9月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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