卷爆了！武汉多个“质价比”新盘贴身肉搏

「武汉楼市今年销售突破10万套」

的新闻在蔡蔡朋友圈刷屏

再加上这几天即将开幕的线下房交会

关于武汉楼市的新消息是频频发出

在新房成交市场上

武汉新建商品房成交总套数

已连续五日突破300+套

昨日更突破400套

接下来的十月楼市

武汉将是“腥风血雨”

还是“寂寥无声”

蔡蔡来和你一起探讨

Part.1

连续四日成交300+

武汉新房市场起势了？

从10月8日开始

武汉新房市场成交数据

连续四日突破300套

最高成交量为10月11日的388套

（数据截止到10月11日）

单纯从数据来看

相比7月的157套

8月、9月的200套日均成交来看

（*还建房数据同算其中的情况）

确实看来涨势喜人

根据官方统计数据

今年前三季度武汉新建商品房

成交总套数为98401套

再加上双节期间

武汉新建商品房总成交2080套

武汉目前新建商品房总成交已超过10万套

如此看来，如果最后两个半月项目发力

再叠加房交会、不限购等政策的实施

突破去年约11.62万套的

成交数量还是很有希望的

前提是日均销售可以突破220套

喜人的除了市场数据

不少项目的置业顾问

也在朋友圈发出到访情况

武昌内环楼盘案场现状

从图片可以看出，到访情况还是不错的

Part.2

热榜区域前五出炉

“质价比”好房扎堆冒出

看完了全市数据

再来看看各区域成交数据

从近7天的成交数据来看

区域榜单前五名为

洪山区、江岸区

武昌区、黄陂区、

东湖高新区

最高为洪山区成交的245套

成为区域热榜一定有它的道理

蔡蔡从这些热门区域里

找到了不少“质价比”好盘

东湖高新区

宝业璞园

项目位于高科园一路以东、星宜街以南

高科园二路以西、神墩一路以北

站位光谷中心城

高新大道实景

宝业璞园周边汇聚了

瑞安商业体（在建中，直线距离约1.2公里）

武汉大悦城

还有光谷龙湖天街（规划中）

光谷地下空间大走廊（在建中）

光谷国际医院（规划中）

同济医院光谷院区

光谷同济儿童医院

省妇幼光谷院区

项目效果图

首开1、7号楼建面约98-127平户型

1.9万起的放风价加上合适的户型面积段

入手门槛大大降低

对于想在光谷安家置业的

刚需和刚改超级友善

武昌区

长江天地

长江天地全称为武汉长江天地·珺廷

还未开盘热度就居高不下

主要为以下两点原因

• 武汉天地在前

长江天地被不少购房者寄予厚望

• 项目处于原武船地块

武昌一线滨江

成交量已经证明

截止到9月28日晚23点

长江天地共诞生173位业主

开盘首日成交金额约10.07亿

项目海报

项目位于二环与内环之间

武昌区临江大道与张之洞路交汇处

自然条件得天独厚

紧挨二环和鹦鹉洲长江大桥

坐拥武昌一线滨江

黄鹤楼畔对望龟山、蛇山

项目建面约188㎡样板间实景合成图

项目首开1、5号楼

建面约127-217平精装房源

备案均价约38900元/平

成交均价约3.3-3.6万元/平

含5000元/平精装修/豪装

建发朗玥

项目位于中北路以西，沙湖公园以南

一线看沙湖

周边配套有楚河汉街，凯德1818等

项目效果图

规划方案显示建发朗玥

共规划有6栋22-37层高层住宅

和一所幼儿园

8月27日首开1、2、7号楼

建面约152、183、224平

带装修备案均价约40051元/㎡

折后约3.1-3.9万

官方海报开盘去化8成

项目开盘现场

9月23日晚加推6#

价格上涨了1500元/㎡

加推当晚去化60%（加推68套，认购39套）

信达新外滩

项目位于武昌区解放路与保安街交汇处

就在长江天地隔壁

配套及规划可以同享

项目区位图

但价格相比来说低了不少

项目备案均价约34001元/平

折后均价2.9万/平

户型面积段在119-140平左右

总价也低了不少

项目效果图

如果考虑武昌湾但预算不是特别高的话

信达新外滩是个不错的选择

国铁城投国樾滨江

除了上述项目

热销的还有国樾滨江

首次开盘去化率高达86%

项目开盘现场

项目位于武昌滨江商务区二桥桥头

紧邻武汉大道（徐东大街）

环线位置及周边配套不错

阿里华中总部、长江沿岸铁路集团总部

劲牌第二总部等企业总部

龙湖滨江天街、华润万象城、京东MALL

等均聚集于此

项目效果图

目前主推建面约128-143平户型

毛坯销售

备案均价约35326元/平

折后约3.3万/平

江岸区

武汉城建·电建|汉悦府·朗境

项目位于后湖板块

央企+国企组合，比较靠谱

项目规划图

有地铁与公园两大配套优势

距离堤角地铁站约300多米

距离堤角公园也约300多

9月19日项目4号楼拿证

毛坯备案均价约16874元/平

首开价仅1.3万/平起，还送车位

这个价格别说在后湖

在武汉主城板块近几年也是少见

9月底项目加推6号线

备案均价约15000元/平

下降1874元/平

洪山区

楚天都市沁园

位于白沙洲双李路南侧、黄家湖北岸

属于湖景房

项目规划占地约18.6万方

总建面约55.6万方

项目实景图

产品涵盖了别墅、洋房和高层三种类型

项目总体容积率约2.4，绿化率约35%

目前项目已交付，属于现房

项目2021年最后一栋高层备案

备案均价约14375元/平，毛坯出售

从双节期间的开盘情况

以及最新推出的项目来看

“性价比”已经不能单纯满足购房者需求

“质价比”逐渐成为市场主流

也对开发商提出了更高的要求

一方面，一味打折降价

虽然短时间可以快速回笼客户

但最后的品质能否如当时承诺

需要打个问号

另一方面，国人的居住理念

正在从“有房住”到“住的好”转变

居住品质、体验等

都成为了购房的主要考虑因素

与性价比在乎“物”相比

质价比则更关心“人”

从“物”到“人”

是买房选品逻辑的一次革新