11月武汉纯新盘聚集在核心区

根据克而瑞监测数据，2023年11月，武汉市预计30个项目有供应，其中7个为全新盘。全市总供应量73万方左右，总房源5800套左右。

1、11月纯新盘聚集在城市核心区，全市7个新盘中有6个新盘位于二环内或二环边

2、市场供应节奏分化，中心城区近月入市的性价比新盘，市场关注度高流速快，推货频繁；远城区整体市场热度从二季度末起大幅下滑，基本无新盘入市，老盘则推货频次放缓

3、紧邻武广商圈的武汉三镇中心将供应约79平的小面积产品，大幅降低区域内的置业门槛

大汉口 11月预计18个项目有供应，总共3700余套。

一共有4个新盘，其中三个位于汉口中心区域。金融街板块的武汉城建中央雲璟，项目地块为长江日报社旧址，产品业态涵盖高端住宅、国际商务、创意办公等，预计首开1#楼超高层，供应150-152㎡三房产品；武汉三镇中心同样位于金融街板块，项目紧邻武广商业圈，规划有3栋住宅、约7万方的商业街区及约10.5万方商务办公及高端公寓，供应房型的建面约79平起且为毛坯销售，将大幅降低区域内的置业门槛；位于宝丰航空板块的武汉城建天樾周边教育资源丰富，项目首开推售3#楼超高层，主力产品为115-125㎡三房。

后湖板块的武汉城建电建汉悦府朗境、花桥板块的武汉润府在近期首开后流速优异，预计11月份将再度推货。

远城区从今年二季度末至今整体市场趋冷，项目供货意愿大幅缩减。以东西湖区域为例，从今年6月份起区域新房网签备案量出现断崖下跌，1-5月区域备案体量平均每月超10万方，6-9月这四个月均不到5万方。市场流速缓慢加剧区域库存压力，除区域销量top3项目武汉二十四城、新城桃李郡和中南云城今年推货频次较高外，其余大部分项目推货动作放缓。

大汉阳 11月预计5个项目有供应，整体供应套数1000套左右。

琴台文化区板块的弘阳天悦为纯新盘，项目仅有一栋住宅，规划有81㎡二房的小户型产品。蔡甸城关板块的南德缦和世纪当前在售为B地块，预计11月将推售A地块，房型产品与前期基本一致。

大武昌  11月预计有4个项目供应，总供应800套左右。

武昌中心与大青山区域各有一新盘入市，武珞路板块的融创静雲府，项目由4栋住宅、1栋办公楼和一所幼儿园组成，地块临晒湖可观湖景，预计首开1#、2#楼高层，供应114-142㎡三四房产品；另一个为杨春湖板块的联投燕语光年，步行可达4号线和12号线的换乘站园林路站，与武钢实验学校(新校区)一街之隔，项目规划有10栋10-33层住宅楼、一处邻里中心和一所幼儿园，预计11月将首开一栋高层。

大光谷  11月预计供应3个项目，均为老盘加推，总供应300套左右。

光谷中心城北板块的光谷洺悦天玺加推最后一栋住宅完成收官。