信号！民企出手拿地，武汉市场呈现复苏回稳势头

11月1日，武汉举行国有建设用地使用权出让活动，本土民企代表—恺德集团，以43120万元成功竞得硚口区汉江湾A4优质地块，挺进汉口核心板块，再拓武汉主城版图！ 值得一提的是，这也是2023下半年以来，民营企业在武汉土地市场的第一次出手，武汉10月楼市成交大涨之际，本次土拍释放出的积极信号，也被看做是市场回暖与投资复苏的迹象！

战略决断，顺势而为  恺德集团竞得汉口核心地块

这几年，行业调控、融资收缩的背景下，房企拿地普遍比较“谨慎”，特别是民企，宁可错过，不可拿错，是这一类房企的投资原则。聚焦核心城市、中心地段与主流产品，成为当下最稳健的发展策略。10月，武汉秋季房交会叠加“汉十条”系列政策利好，推动楼市成交大涨。据统计，10月武汉新建住房成交12099套，环比上涨73.44%！同比上涨59.96%。但市场明显分化，主城区热度远高于新城区，特别是中心城区项目访客量普遍增长30%以上，多个城区高端项目开盘去化率超过70%。很显然，恺德集团本次斩获的汉江湾地块，符合当下市场的需求热点。P（2023）073号地块位于硚口区古调路以西、田正街以北，紧邻汉江水，一座古田桥接洽汉阳，是武汉二环内不可多得臻稀地块。既享汉口中心城区的便利，又能直通武汉二环时代，地理位置可谓左右逢源。

汉江湾地块的优势不言而喻，汉口核心的黄金地块，规划配套资源得天独厚：商超、重点中小学、医院、地铁一应俱全，版块内还聚集了凯德广场、滨江生活广场、武汉市第四医院、地铁1号线，周边生活氛围浓厚，休闲、娱乐、教育等生活配套完善。在建的汉江湾全民健身中心将于2024年开放（场馆包含球场区、健身区、游泳区等），同时在建及已经建成的还有政务中心、生态森林之湾、黄金口湿地公园、市民滨江休闲公园、滨江庆典公园、数创中心、超级港文旅综合体等市政配套场馆，未来可期！汉江湾作为衔接江南、向西辐射大临空的桥头堡，延续了城市发展的十字轴线，将打造成为武汉的城市副中心。

聚焦核心，区域深耕，民企稳健经营的“恺德速度”

2023年下半年以来，核心城市土拍热度回升，民营企业参与积极性明显提高。活跃的民营房企主要分为二类：一类是龙湖等头部民营房企，在全国范围内寻找优质地块补仓；另一类是以滨江、伟星、恺德集团等为代表的区域型房企，聚焦核心城市，稳打稳扎，寻找机会入场拿地。

作为后起之秀，不唯规模扩张，更重品质发展，恺德集团的品牌理念颇具行业新时代特征：致力于成为美好生活的创造者，恺德集团坚持“小而美、美而精”的理念，以区域标杆为目标，对每个项目精益求精，全方位保证高标准高品质，真正实现从产品到精品，从“造房子”到“造生活”。

目前，恺德集团在武汉已打造恺德璟园、恺德雅园、恺德逸园、恺德熙园、恺德瑜园、恺德熹园、恺德中心、恺德信达樾景臺等多个项目，恺德蓝图横跨大武汉，光谷、南湖、关山、金银湖、汉江湾……恺德集团每一次选址都可谓“黄金地段”，每一次落子都与武汉的发展节奏高度同频，积极参与到这片城市热土的每一步成长。

“逆势”出手，提振信心，坚持与城市共成长

不管行业发展如何转型，土地储备量依然是房地产企业实力的有效彰显，而土地品质的高低，一定程度上决定了企业的产品定位，事关企业能否实现发展的战略意图。

在武汉土地成本、开发成本总体始终保持上行的市场环境下，各家企业已经开始积极“谋变”。面对群雄逐鹿的激烈竞争环境，恺德集团挺身而出实现突围，成功拿下汉口核心优质地块，无疑是对企业成立五周年最好的献礼。

根据中指研究院统计，2022年以来，武汉出让土地绝大多数为国央企及地方平台公司所获。2023年前10个月，武汉出让涉宅用地33宗，其中，民营企业仅斩获2宗。恺德集团的本次出手，也是今年下半年以来，民营企业在武汉的第一次出手。

9月底，自然资源部下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，多宗土地竞价激烈，其中有两宗核心地块竞价超过230轮，溢价率均超过50%。从落地效果看，优质地块的竞争变得更加激烈，这也将影响房企的投资布局策略。

作为本土民企领军，强势拿地的背后，是品牌力的最好佐证，是资金实力的最强体现，是对城市未来发展的强烈信心，更是恺德集团深耕武汉与城市共成长的决心！作为一家有毅力、有情怀、有理想的企业，逆市争先，敢拿地、敢拿好地，这就是城市领军企业的自信！

一般而言，民企开始拿地意味着房地产市场有望见底回升。战略谋变，“逆势”出手，恺德集团吹响区域价值深耕的冲锋号，大大提振城市与产业发展的信心和预期。目前，武汉第41届房交会延长至2023年12月31日结束，各项补贴和优惠政策同步延长。可以预见，随着政策效应的持续释放，发展信心进一步恢复，武汉市场有望延续企稳回升势头。