去化惨淡！「书包房」凉凉？硚口万科深陷泥潭

「无良万科，还我学校」

这句显眼的口号来自某视频平台上

在武汉同城板块内

有视频热度高居不下

打开详细内容看完后发现

主要涉及内容为

「万科华生公园大道

原先的九年一贯制

义务学校消失

目前只有一所中学在建」

登录武汉城市留言板

相关投诉留言也赫然在列

Part.1

崇仁系学校消失？

幼儿园、小学均未开学

根据业主在某音平台发布的视频显示

万科华生公园大道对口小学从

“硚口区十一实验学校（暂定名）”

变为“崇仁汉滨第二小学”

从相关文件中可以查到

已属于板上钉钉的事

查询地图得知

崇仁汉滨第二小学与

项目直线距离为1.3公里

步行约需22分钟

而项目自身承诺的硚口区十一实验学校

就在项目南边约50米

相对于业主送上下学来说方便不少

当然，问题的根源在于小学「消失」

根据网上公开信息显示

2020年12月26日

万科华生公园大道联合

硚口区教育局&十一崇仁教育

举行合作办学协议签约仪式

2021年11月3日

硚口区十一实验学校（暂定名）

前期建设正式启动

项目自身宣传其为一所

规划的九年一贯制学校

但通过武汉市自然资源

和规划局硚口分局官网显示

东风村控规初中（市十一初级中学）

建设项目

也就是上文提到的硚口区

十一实验学校

规划方案仅有初中

并未有小学

规划方案显示

学校位于园博大道以北

三环线以南

东临蓝光林肯公园社区

西及南临绿城华生桂语朝阳

北至万科公园大道

中学已于2022年一季度动工建设

学校用地27.7亩

总建筑面积2.4万平方米

建成24班标准化初级中学

可容纳1200个学生

将于2024年12月投用

一边是项目多渠道公开表示

「九年一贯制学校」

一边是规划局官网公示

业主到底该信谁？

除了规划学校以外

幼儿园也成为不少业主投诉的理由

在武汉城市留言板上，有业主留言：

万科公园大道房子已经交付快一年了

幼儿园一直没进度，也没见装修

什么时候幼儿园可以开学

官方回复为：

目前该幼儿园已移交教育局

待该幼儿园完成二装建设、设施

设备配置和环评后组织开园

但根据《武汉市学前教育管理办法》规定：

配套学前教育设施由

开发建设单位（土地竞得单位）建设

并与住宅区建设项目同步规划设计

同步施工、同步竣工验收、同步交付使用

根据网上公开资料显示

项目1-4号楼已于今年3月交付

9个月的时间幼儿园还未开学

是否与上述规定违背呢？

Part.2

5个月单栋去化仅一套

项目交通成「硬伤」

根据资料显示

万科华生·公园大道位于

古田一路与三环线交汇处东南部

地块净用地面积约7.65 万方

总建筑面积约34.7万方

计容建筑面积约26.3万方

根据规划

项目包含11栋24—48层的

高层、超高层住宅、一所幼儿园

及部分底商

目前，项目1-4号楼基本售完并已交付

6、10号楼有房源在售

8号楼于今年6月拿证

在售房源包含建面约92-133平

最新拿证楼栋为D08号楼

该楼栋总套数为184套

根据房管局官方网站数据显示

目前去化数为1，去化率约为0.54%

而2021年7月取证的10号楼

总套数为272套，目前网签数为116套

去化率约为42%

总体来看，去化率都不是太高

而项目最大的硬伤除了

学校无法落定以外，还有交通

万科华生公园大道周边已通车的地铁线路

有1号线、6号线和7号线

直线距离1号线古田一路站约2公里

直线距离6号线金银湖公园站约1.7公里

直线距离7号线园博园站约3.5公里

都不在直接步行范围内

有业主反映：

项目周边公交车也未通行

出入主要通过摆渡车353A线和353B线出行

各配车1台，计划车距60分

属于私人定制公交

不属于运营线路

对于业主来说出行极不方便

「父母之爱子则为之计深远」

我们理解每一位父母所做的决定

但「关心则乱」也是常有的事

近年来武汉关于“书包房消失”而维权

的事情不在少数

蔡蔡在此依旧是那句话

购买新房时不要轻信

所谓“学区房”承诺

最终划片区域都是

以当年教育局文件为准