2023年10月武汉楼市综述

楼市政策

【跟进中央政策，武汉10月供地取消最高限价】

9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。10月20日、10月27日武汉市两批次供地均已取消土地最高限价。

【政策评价】：

政策延续短期靠需求端刺激解决市场托底，中期靠供给侧改革的思路。此次政策主要是调整土地错配的手段，地价自由浮动让改善产品充分发挥溢价空间同时起到稳定房价预期的作用，远城区降低容积率精准供给符合市场需求的产品。

新房市场分析

10月供应端仍较为谨慎，成交破百，较3季度月均上涨126%。

表：2023年10月供求指标及同环比对比

1、供应：10月供应量52万㎡，同比增加8%，环比减少55%。

2、成交：10月成交量125万㎡，同比增加65%，环比增加125%。

3、新开盘：10月全市累计开盘23次（新开盘11/续销12），本月二三环及三四环热点新盘高性价比入市，带动全市去化率上扬，整体去化率34%。

图：2016年1月-2023年10月开盘去化率走势

（红色为开盘形式，蓝色为开盘+平推形式）

4、来访认购：案场热度持续回升，来访认购转化率均上涨。

1) 来访：2023年10月单盘平均来访量312组，环比上涨139组。2023年1-10月月均单盘来访量270组，对比2022同期月均单盘来访量提升31组。

2) 认购：2023年10月单盘平均认购量22套，环比上涨8套。2023年1-10月月均单盘认购量20套，对比2022同期月均单盘认购量提升3套。

土地市场

1、土地供应：供地分布于城市边缘板块，多宗地块为前期撤牌再度公告。

080号、081号白沙洲地块为前期P（2022）061号撤牌后重新公告。此次拆分为两个地块分别出让，起始楼面价对比前期下调953元/㎡；

082号前川地块为前期P（2023）047号撤牌后重新公告。计容建面、起始楼面价对比前期无变化。

2、土地成交：10月共计7宗用地成交，5宗商服，其中2宗住宅地均为平台兜底

湖北天创房地产以底价6500元/㎡获取王家湾板块纯住宅用地。板块地王项目为：电建地产泷悦长安，于2021年6月拿地，楼面地价15111元/㎡；

临空经济区建设投资获黄陂横店077号宅地，成交楼面地价约2830元/㎡，整盘将建设产权调换房（回购价7280元/㎡）。