2023年1-10月武汉房地产企业销售业绩TOP30

政策组合拳、房交会等相关支持政策，带动武汉市10月楼市活跃度明显提升，成交规模创6月来新高。下面，让我们来看一下2023年1-10月武汉房地产市场的整体表现：
企业销售业绩

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2023年1-10月，武汉市房企销售金额全口径第一名武汉城建集团超越200亿，10月旗下典型项目热销，销售业绩提升超过40亿元，持续稳居武汉市第一位。销售面积冠军也为武汉城建集团，共计120.4万㎡，武汉城建集团销售表现遥遥领先其他企业。截止10月末，销售金额TOP5企业均超过100亿元。TOP30企业销售额均值为56亿元，TOP10企业销售额均值已经超过100亿元，达到103亿元，企业销售表现持续分化。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。从权益销售业绩表现来看，前三名仍然分别为武汉城建集团、华润置地和中建壹品，销售金额分别为127.92亿元、115.24亿元和80.26亿元。TOP10企业销售额均值约为72亿元，TOP30企业销售额均值约为39亿元。

特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目销售数据归属操盘企业；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从房地产企业操盘销售业绩表现来看，武汉城建集团和华润置地继续排名第一和第二位。万科地产10月新项目入市热销，业绩提升明显，操盘业绩排名升至第三位，共计84.66亿元。

项目销售榜单

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日至2023年10月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2023年1-10月，武汉市住宅成交套数TOP20项目前五名项目均超过1000套。热销项目刚需为主，仅有6个项目成交均价超过2万元/㎡，有11个项目单价低于15000元/㎡。上榜项目最多的行政区是黄陂区，武汉城建天汇龙城、武汉城建融创甘露山文创城等均表现不错。

▍土地市场：供地规模依然偏低，土拍市场较为平淡
10月武汉市共发布2次供地公告，仅新增6宗住宅及商服地块供应，其中住宅用地4宗，商服用地2宗。出让建筑面积合计50万方，出让起始金额25亿元。预计分别在11月10日，11月17日分两次出让。10月武汉市推出住宅地块已经取消了最高价限制。10月供地详情

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）10月共成交8宗住宅及商服地块，其中住宅用地仅2宗，商服用地6宗。住宅及商服地块出让金额共计19.6亿元。2宗住宅地块分别位于墨水湖和横店板块，汉阳墨水湖P（2023）074号地块由汉阳城建集团关联公司湖北天创房地产开发有限公司以7.9亿元底价获得，楼面价6500元/平。
10月住宅用地成交详情数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍房地产市场：供应放缓，市场成交规模创6月以来新高
2023年10月，武汉市商品住宅新增供应57.39万㎡，环比减少50%。9月下旬“汉十条”、月底房交会启动以及双节假期，企业抢抓窗口期，集中推盘，市场新增供应量增幅显著。10月推盘意愿再次下滑，供应量降幅达一半，整体供应明显放缓。成交方面，10月商品住宅成交124.98万㎡，环比大幅增加101%，同比增加57%。新政以及房交会等一揽子支持政策对市场活跃度提升明显，成交量同环比增幅显著，创下6月以来新高。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

开盘方面，根据中指研究院监测，2023年10月，武汉市住宅推盘次数明显下降，推盘规模减少，共计推出3000余套，环比减少约3成，开盘去化率略高于30%，环比有明显提升。9月底双节黄金期，企业集中推盘，10月推盘减少，去化率结构性提升明显。10月开盘中有4个项目去化率超过50%，其中武汉城建万科云泊江岸区位较好，首开性价比高，去化率超过8成。
▍小结
10月中旬，据媒体报道，9月底自然资源部向各省市主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区容积率1.0限制等，或对“稳房价”“稳预期”产生积极效果。武汉跟随中央政策，10月推出地块已经取消了最高价限制。一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点核心片区，优质地块溢价率突破之前上限，或将进一步稳定房价预期。武汉前期政策组合拳效应显现，市场活跃度明显提升，10月成交规模创6月以来新高。新增供应量降幅显著，供应节奏和规模再次放缓。市场供应端较弱，信心依然不足，购房者观望情绪仍然浓厚。武汉市房交会延期至12月31日，随着年末营销冲刺到来，开发企业营销策略或将更加积极，预计市场仍能保持一定的活跃度。