政策对武汉二手房市场有所带动

10月，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。重点城市二手房挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅扩大

图：2023年10月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年10月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，1-10月累计下跌2.46%；10月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.37%，较9月扩大0.09个百分点，同比跌幅为1.80%，较9月扩大0.37个百分点，1-10月累计下跌1.38%

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.80%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%（含）之间，成都、广州、深圳跌幅在0.3%（含）-0.4%之间；天津、上海、北京跌幅相对较小，在0.2%-0.3%之间。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%；下跌城市中武汉、重庆（主城区）跌幅相对较大，均超5.0%。

武汉：政策对二手房市场有所带动，但挂牌量高企导致房价环比继续下跌

图：2020年7月至2023年10月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

10月，武汉二手住宅价格环比跌幅扩大。武汉楼市新政对市场活跃度有较为明显的带动作用，但当前武汉二手房挂牌量高企，房价仍承压，10月武汉二手住宅价格环比下跌0.80%，跌幅较9月扩大0.04个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，青山区跌幅最小，洪山区跌幅最大。

图：2023年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比