高能预警！大量实图曝光武汉金地现状，能挺住吗？

一纸辞呈

金地创始人凌克退场

在行业深度调整期

今年有多位地产大佬

或主动、或被迫谢幕

当天，金地便陷入股债双杀局面

未来，金地到期的短债有415亿元

现金短债比1.1倍

对于金地集团的偿债能力

外界颇为关注

甚至不乏“金地要暴雷”的猜测……

来源：金地集团

根据金地集团的公开消息显示

金地在武汉在售项目共12个

北辰金地漾时代、金地悦海湾

香港置地金地峯璟

绿城金地凤起听澜、金地朗悦

凤凰街6号、金地国际城、武汉城建金地和悦

金地城与城棠境、金地城与城艺境

金地格林映象、葛店建投金地博雅园

来源：金地在武汉官微

从中可以看出

金地集团偏爱于和其他房企

合作开发项目

虽然合作开发模式

具有优势互补、分摊风险

共享资源等利处

但其权益占比偏低

只能让金地在行业销售榜的排名上

保住位置

但不能带动其业绩显著提升

这也为其长久发展埋下隐患

Part.1

实探武汉金地

在金地饱受争议的今天

我们选择实际探访金地在武汉的项目

看看到底是何情况

根据实际情况

我们实地探访了金地国际城

北辰金地漾时代、金地悦海湾

香港置地金地峯璟

绿城金地凤起听澜

金地朗悦、凤凰街6号

武汉城建金地和悦等项目

其中不少楼盘处于交房/即将交房状态

金地国际城

项目位于蔡甸汉阳大道

黄金口地铁站A出口

于2022年4月30日开盘

是金地所有项目中去化较好的一个

从实拍照片可以看出

现场施工人数较少

地块大多数处于荒芜状态

售楼处及地标门口杂草丛生

可以看出已经很久没打理

北辰金地漾时代

项目位于东西湖金山大道

与新城十二路交汇口

为金地和北辰合作开发

项目于2019年11月17日首次开盘

从实拍照片可以看出

项目已经交付

楼栋下停放了大量电动自行车

楼栋附近摆放了大量建筑垃圾

底商也并未有商户入住开门营业

金地悦海湾

项目位于三店中路与三店东路交汇处

于2018年10月1日首次开盘

部分楼栋已于今年5月左右交付

项目售楼处目前处于开放状态

但比较冷清

楼下底商处于未开门营业状态

有不少招租广告贴在门上

香港置地金地峯璟

项目位于二环边，武汉CBD板块

具体位置为汉西北路247号

该项目由香港置地和金地集团联合开发

投资各占比50%

所以相对来说受影响较小

从实拍视频能够看出

项目依然在正常施工中

但紧挨着二环线

部分楼栋窗外视野不太好

去化情况也不是很好

绿城金地凤起听澜

项目位于汉阳晴川大道与

四新南路交叉口西100米处

目前1、2号楼已经交付

与上述项目一样

因为参股房企较多

所以受影响也并不是很大

楼下底商并未开业

售楼处比较冷清，没什么客源

需刷卡进入楼栋，快递及外卖需放在项目入户大堂

私密感较强

金地朗悦

金地朗悦位于蔡甸汉阳大道

与知音湖大道交汇处

于2020年9月12日首次开盘

项目基本处于售罄状态

目前也已经交付入住

园林部分绿化不是特别丰富

部分处于光秃秃的状态

电动车就停在单元楼下

没有做到完全的人车分流

凤凰街6号

该项目属于商业体项目

位于汉阳区中法生态新城板块

为约7万方时代商业综合体（含商业街）

项目宣传其是

「以国际潮流的消费街区

品质loft公寓，星级商务封面

等多样产品集合」

从实拍照片可以看出

项目开业状态商户并不算多

大多数门面依旧处于关闭状态

逛街人数就更少了

营销中心也比较冷清

武汉城建金地和悦

项目位于蔡甸中法生态城板块

从实拍照片及视频可以看出

在现场未发现施工人员及机器运转

环绕项目观察工地内部多个角落

均未看见工人出没，也没有施工声音传出

工地角落比较杂乱，堆有施工建材

Part.2

辉煌不再

90年代初期，凌克加入金地集团

1998年成为金地集团董事长

2001年带领金地集团成功上市

并开始进行全国扩张

与招商、保利、万科

一起被称为“招保万金”

房地产上市公司四强

来源：金地历年年报数据整理

但今年来

楼市复苏整体不及预期

金地集团的销售规模也同比下降

（以下数据均来自公开资料）

根据公告，今年1-9月金地集团

累计实现签约面积669万平

同比下降5.29%

累计实现签约金额1219.3亿元

同比下降25.23%

负债方面，根据wind数据

截至今年6月末

金地集团总负债3072亿元

其中非流动负债2302亿元

净负债率55%

在今年10月9日

“20金地01”跌超43%

盘中临时停牌

10月11日

“16金地02”一度跌超23%

盘中临时停牌的公告

其实

结合金地在汉的销售情况

也能窥得一二

2021年到2022年

金地在房企销售榜单的

排名从13名下滑到19名

销售金额更是腰斩

减少了23亿

来源：克而瑞

综合来看

目前的金地集团风雨飘摇中

销售疲软，业绩下滑

对债务和利息的保障能力下降

筹资性现金流出现净流出

公司再融资压力较大

合作开发规模较大

有一定管理风险

Part.3

风波不断

除了品牌、企业层面

具体到项目上

金地的投诉也不少

蔡蔡之前提及过

闹得沸沸扬扬的“公摊缩水”事件

蔡甸区金地朗悦项目

52平方米的公寓

到手发现套内只有24平方米

公摊面积竟然高达27.9平方米

（点击链接，了解详情

公摊刺客纠纷不断！金地在汉深陷“旋涡”）

再比如

香港置地·金地·峯璟

（点击链接，了解详情

武汉地王项目去化堪忧！“销量差”成金地通病？）

是金地和香港置地联合开发的地王项目

一年时间却只卖了54套

为了强去化

今年新推楼栋备案均价较之前

每平下降了4千有余

再加上被高架桥、铁路包围

周边城市界面差等硬伤

一直卖得不好

除此之外

18年就交付的老小区金地湖山境

违规建设垃圾池的问题

到今天还未解决

仍有业主在城市留言板投诉

来源：武汉城市留言板

在售热销的金地国际城

也因为未同步建设网球学校、国际学校

而深陷投诉风波

来源：武汉城市留言板

开盘5年有余的金地悦海湾

还未清盘，三期还在售

二期业主就因为精装质量、电梯故障

多次在城市留言板投诉

来源：武汉城市留言板

来源：武汉城市留言板

Part.3

未来堪忧

一波未平，一波又起

日前，公司第一大股东

富德生命人寿60亿元

转让金地股权予深投控

被传得沸沸扬扬

而鲜少公开回应市场猜想的深投控

罕见地直接回复了这一市场传闻

“不实，已报警”

谣言不止于此

还有消息爆出

金地近期在大规模裁员

拖欠供应商付款

违规使用预售资金等

如果说上述都是未经证实的谣言

那信用评级下调则是公开事实

国际评级机构穆迪将金地集团

企业家族评级由“Ba3”调低至“B3”

穆迪表示，金地集团的信用状况大幅恶化

合约销售额减少、流动性恶化

以及未来十二至十八个月将有大量债务到期

另外，在内地楼市复苏前景不确定之下

金地集团改善融资渠道

营运能力存有不确定性

展望评级调整至“负面”

还有金地集团在股债市场的表现

这类公开透明的信息

市场考验是残酷且现实的

截至目前

金地境内债券存量规模为242.95亿元

债券15只

2024年将到期8笔债券

总到期规模为121亿元

2025年到期3笔债券

总规模为42亿元

2026年也有3笔债券到期

总规模为49.95亿元

而这都是金地集团

未来将面临的一个又一个考验

在凌克治下金地先于2016年步入千亿房企行列后于2019年迈入两千亿房企阵营此后在2021年行业整体销售承压的情况下金地依然获得2867亿元销售额重回行业前十在汉项目也多是热卖
但如今

销售、业绩承压

债务高企、再融资压力大等问题

如达摩克利斯之剑

高悬于房企头顶

如果金地能拿出积极的态度解决问题

让金融市场看到

一个困难周期中度过难关的房企

那恢复的并非只有对一家房企的信心

而是对房地产全行业的信心

要知道

信心是对当下楼市最难能可贵的

更要知道

信心的杀戮是无差别的

崩盘后，无人可生还