武汉房价信息出炉！这些变化值得关注

近日，国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，武汉市新建商品住房价格环比指数99.5，即较上月下降0.5%，武汉市新建商品住房价格同比指数则继续上涨，涨幅1.4%；武汉市二手住房价格环比指数98.7，即环比下降1.3%，二手住房同比指数为95.7，同比下降4.3%。

11月9城新房价格上涨

从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量9个，较上月减少2城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市59个，较上月增加3城。11月70城平均环比为-0.37%，跌幅与上月持平；上涨城市平均涨幅0.32%，较上月扩大0.04个百分点。

其中，武汉市新建商品住房价格环比指数为99.5，即较上月下降0.5%。不过，武汉市新建商品住房价格同比指数则继续保持上涨，涨幅1.4%。

对此，中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析认为，这主要是成交结构导致均价上升，尽管11月武汉新房成交量下降，但随着限购全面放开、改善需求增长，城区供需情况相对较好，武汉市住房成交的区域结构差异显著，主城区改善楼盘占比较多，对价格拉动明显，6个新城区成交套数占比不到30%。

从11月二手住宅房价指数来看，无上涨城市；持平城市1个，维持不变；下跌城市69个，较上月增加2个。从涨跌幅来看，70城二手住宅价格环比下降0.79%，跌幅扩大0.21个百分点。

其中，武汉市二手住房价格环比指数98.7，即环比下降1.3%，二手住房同比指数为95.7，即同比下降4.3%。12月14日，武汉房地产经纪行业协会发布的2023年11月武汉二手住宅市场报告。该报告显示，当月武汉市二手住房交易7609套，成交量环比和同比均增加，二手房总体挂牌价格出现下跌。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，整体来看，当前房地产市场整体还处于盘整阶段，本月新房、二手房价格上涨城市数量再度刷新年内新低，房价下降数量依然偏多。

尤其是二手房市场，价格下行压力加剧，环比跌幅进一步扩大，70个大中城市全员呈现维稳或下滑态势，无一城市上涨。此外，政策持续力减弱，市场情绪底部徘徊或许依然是房价上涨动力不足的重要影响因素。