说起二七滨江
武汉人第一反应就是「豪宅聚集地」
不论是中信泰富滨江金融城
还是绿城武汉黄浦湾
都是武汉豪宅的代名词
当然，也有不少项目号称
自己也属于二七滨江商务区
但真的能和上述豪宅相提并论吗
Part.1
二七滨江“旁”
相关配套真能同享？
今天要说的项目从入市以来
一直宣传自己为
“二七滨江低密花园洋房”的项目
实际上，这要从多个方面来论证
能建武汉长江华府地块
位于江岸二七路与
黑泥湖路（规划道路）交汇处
地理区位上属于江岸区二环内
而从二七滨江商务区规划来看
二七滨江为汉口滨江商务区
作为唯一被冠以“国际”的商务区
堪称两江四岸的“门面”担当
区域为北至二七长江大桥
东至沿江大道、南至长江二桥
西至解放大道
从地理位置来看
能建武汉长江华府与二七滨江商务区
毫无关系
即使“宣传其与直线距离约720米”
也不同属一个板块
二七滨江商务区完全建设完成后
这片区域预计集聚至少13栋
200米以上超高层商务楼宇
主要覆盖为超五星酒店、总部办公
国际标准甲级办公等类型
二七滨江商务区规划图
如果说配套共享、区域发展利好的话
只有生态资源—汉口江滩为共享资源
其余写字楼、教育资源等均不属于
从城市界面来说
二七滨江商务区均为高楼大厦
拥有全新的城市长江界面
而长江华府，在实探过程中
发现周边多为老旧小区
北边是二七人家住宅、二环线、铁路
南边是二七路、住宅小区等
西边是星海蓝天等住宅小区
金涛翰林苑住宅、二环线
东边是黑泥湖路、还建住宅小区
新村小学等
城市发展界面一般
整体配套档次也不高
小区域内发展利好有限
Part.2
主打低密
项目去化却“腰斩”
根据规划显示
项目由8栋住宅及1栋办公楼组成
根据平面图显示，项目1号楼共31层
2、3、5号楼共17层，6号楼共14层
7号楼共6+1层，8、9号楼共7+1层
整个项目多为高层、小高层产品
容积率约2.37，主打低密
在汉口这样高密度的区域内
低密产品广受热捧
从去化率来看，2、6号楼去化率较好
除了顶天立地楼层，其余均已网签
但高层项目就不是如此了
2023年04月20日拿证的1号楼
开盘约8个月，去化率约为4.5%
小高层也是如此
2023年07月14日拿证的5号楼
去化率约为17.6%
除此之外，在武汉房管局官网上
还发现项目存在抵押情况
特别是已售卖并抵押的情况
实际上，购买已经被抵押的期房
将来申请贷款和权属登记
都面临更大的法律风险
购房者在这一点需特殊注意
Part.3
公租房+还建房注定与豪宅无缘？
能建长江华府还有一大「硬伤」就是区域内有公租房根据规划显示1号楼公租房建筑面积2485.79平方米虽然置业顾问口头明确表示将会在后期将公租房与商品房单独隔开但能否真的如此实施无法确定
而且，备案均价高达35790元/平的商品房业主真的能买账吗？武汉之前就发生豪宅内安排公租房在后续的入住过程中产生了一系列的矛盾那些豪宅业主付出高昂的房价与物业费却要与公租房共享配套内心不免有其他想法
除此之外，项目周边还有不少还建房—国汇中心
国汇中心沙盘图根据公开资料显示国汇中心1至9号楼住宅建筑面积201194.96平方米均价在19000元/平左右而能建长江华府最新备案均价为洋房备案均价40000元/平相比上次上涨4026元/平两个项目相比，相差了21000元/平
除了公租房、周边城市面貌、价格问题外项目周边的学区或许也是让不少购房者犹豫的理由根据百度地图显示距离长江华府最近的小学为江岸区新村小学对口社区为黑泥湖社区、铁北社区铁南社区、盛锦社区
该项目行政区位属于二七街道黑泥湖社区所以大概率对口该小学中学为武汉八十一中学但上述两所学校与江岸区第一梯队的育才系七一系等学校相比名气小一些
其实有很多项目会宣传区位优势
但再大的板块宣传也需要事实支撑
当有一天购房者幡然醒悟
对于项目难道真的不会有影响吗？
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