26号的土拍堪称今年最受关注的一场
35宗地总成交价309.67亿元
以下几点足够吸引每个地产人的眼球
土拍数量、起拍总价
依然是全年规模最大的一次
住宅供地覆盖区域广，主城区占多数
多宗好地出货，不少房企虎视眈眈
Part.1
延期、终止地块有亮点
长江天地停止拿地？
从25日开始，意料之中就有变动
127、133、138号地块进行了延期
（延期至12月29日出让）
092、094、119、120、139号地块
予以终止出让
其中，不少地块本身就颇有亮点
P（2023）092号地块
P（2023）092号地块为
本次出让单价最高的地块
为武昌湾扩大用地（即为A1-2地块）
其原计划12月7日挂牌出让
后延期两次，起始总价28059万元
楼面起始单价20481元/平
地块周边就是武汉长江天地
P（2023）092号地块已被瑞安拿下
这块地一经挂牌
不少网友纷纷猜测是长江天地补充地块
但此次却终止出让
难道长江天地暂时没有扩充计划？
P（2023）094号地块
该地块位于武昌区江国路与
临江大道交汇处，一线临江
为住宅用地，住宅70年
起始价82440万元
起始楼面地价9000元/㎡
楼下就是江滩公园
地块形状也比较方正
该地块南面是今年6月计划出让后
终止的倒口湖P（2023）036号地块
北面则紧挨着国铁印江澜
教育配套方面
南湖中学倒口湖校区已引入
目前正在建设中
该地块原定12月12日出让，但最终延期。
P（2023）119、120号地块已终止出让
这两宗地块位于中建阅江府东侧
历经坎坷，记忆中已经三上三下了
Part.2
中海、保利实力出手
国企央企成土拍主场
P（2023）134号地块
武昌区电视机厂片A-1-1地块
由武汉中海鼎荣房地产有限公司
以30亿元摘得，楼面价13824.88元/平
武汉中海鼎荣房地产有限公司
股东为中海企业发展集团有限公司
P（2023）134号地块地处中北路核心区
紧邻地铁沿线，区域内商业、教育
医疗等配套成熟，生活、交通条件便利
可打造高端的住宅生活小区
根据地块要求，需配建一所9班幼儿园
用地面积不少于3780平方
建筑面积不小于2730平方米
P（2023）129号地块
洪山农行培训学校地块由
武汉林海房地产开发有限公司
以2.2亿元摘得，楼面价5279.9元/平
武汉林海房地产开发有限公司股东
为保利（武汉）房地产开发有限公司
地块位于白沙洲张家湾，面积不大
处于复地、新武昌、烽火祺福青塆
张家湾中学、八坦路公园合围的中间位置
成熟小区环绕，居住氛围比较浓厚
规划建面仅4.18万方，容积率2.07比较低
加上公园在侧，整体比较宜居
意味着白沙洲将又有新住宅入市
P（2023）137号地块
地块位于虎泉，周边分布有华中师范大学
武汉体育学院、虎泉购物广场
卓刀泉公园、卓刀泉中学等
附近在售的项目有东湖风光
万科金域学府、龙湖御湖境、天誉
华中科学生态城嘉悦府、南湖九玺等
该地块定位为轨道交通 11 号线
虎泉站上盖复合利用
项目建设应按照轨道站点 TOD 模式
意味着地铁轨道交通出行便利
将来还会有商业、旅馆等在内
毫不逊色的还有武汉国企
武汉城建集团摘得硚口古四社区
江汉区楚宝片、黄陂前川共3宗地块
车都建设开发夺得经开3宗地
P（2023）126号地块
P（2023）126号地块位于硚口区
古田四路与南泥湾大道交叉口东南侧
土地面积91557平方米
住宅、商服、公园绿地用地
起始价93410万元
起始楼面价6545.9元/平
地块位于硚口腹地
周边分布有英中高级中学、红星美凯龙
香江家居、太平洋农贸市场等
但城市界面不够美观
附近在售的项目有千禧城
武汉城建汉樾台、香港置地金地峯璟等
该地块为重点全力配合推进
我市老旧小区改造
补齐公共服务设施短板
进一步改善城市面貌
满足居民生活、安全需要
P（2023）140号地块
P（2023）140号地块位于江汉区楚宝片
属于住宅、商服用地
起始价297850万元
起拍楼面价17666元/平
该地块为江岸内环稀缺地块
根据要求项目建筑高度应遵循
历史文化街区保护规划及
文物保护法等相关要求
一般按60米控制
后期结合具体方案按程序确定
并且应配建1处9班幼儿园
P（2023）144号地块
P（2023）144号地块位于黄陂区
前川中环线以西、横三路以南
属于住宅、商服、公园与绿地用地
起始价88230万元
起拍楼面价2664元/平
该地块位于黄陂前川，临近滠水河
环境不错，但距离黄陂实验小学
黄陂人民医院相对远一些
容积率1.66比较低
规划建面33万方，体量较大
此次土拍结果其实在蔡蔡的意料之中
毕竟目前大环境就是如此
没有几家房企敢大手笔拿地
但是中海、保利出手
还是让不少地产人感到惊喜
而从某一方面讲
敢在现阶段拿地的房企
何尝不是有「硬」实力呢？
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