元旦武汉楼市成交怎么样？

2023年12月，中央经济工作会议强调坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，14日京沪出台政策，降首付、降利率，优化普宅认定标准，提振市场信心。根据中指数据，12月，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，重点100城市场活跃度有所回升，商品住宅成交面积环比增长近两成，新房市场出现一定翘尾行情，但成交规模同比仍下降17%，市场调整态势未改。

今年元旦假期期间，各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。根据中指数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。

表：2024年元旦假期（2023.12.30-2024.1.1）代表城市新建商品住宅成交情况注：2023年元旦假期为2022.12.31 -2023.1.2；广州、温州2023年12月31日暂无数据；福州、长春、长沙、西宁、佛山、韶关、清远、湛江、淄博2024年1月1日暂无数据。数据来源：中指数据CREIS

武汉在2023年9月已经全面取消限购，前期政策效应逐渐减弱，2023年11月开始市场下滑明显，市场持续低位运行。假期期间，武汉市商品住宅成交1916套，成交面积20.7万㎡，较去年元旦假期日均成交面积下降23%，多数项目去化较差，市场购房情绪较为低迷。

整体来看，元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡，北京新政后楼市表现相对平稳，上海受出游及供应端影响楼市表现一般，其他城市短期调整压力普遍较大。由于今年春节假期在2月份，因此1月是完整的销售月份，市场走势较为关键，1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。

展望2024年，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。2023年12月，中央经济工作会议释放积极信号后，全国住建工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，进一步强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。短期来看，房地产市场调整压力仍在，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，预计需求端继续优化限制性政策，一线城市或因区、因需优化限购政策，二线城市有望全面取消限购，进一步促进购房需求释放；供给端预计将继续支持房企合理融资需求，同时加快推进“三大工程”建设，各项政策协同发力，有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。