2023年武汉房地产企业销售业绩TOP30

2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，8月以来，政策松绑加力提速，武汉市当前政策环境已接近最宽松阶段。尽管全年成交规模同比小幅下降，市场仍然处于调整阶段。但整体住房（新房和二手房）成交同比增加，总体需求较为稳定，有利于支撑房地产市场有序发展。

展望2024年，在加快去库存、产品迭代的同时，武汉市场将逐步实现开发模式转型、建造方式转型和产品结构转型。在好产品供给增加、外来置业、改善需求释放的共同推动下，如果宏观经济回稳、消费意愿提升，同时一系列政策的叠加效应逐步显效，2024年武汉将有望迎来稳中有升的发展新格局。

企业销售业绩表现

2023年武汉城建集团以绝对的实力荣获销售额和销售面积双冠军，全年销售额接近300亿元，销售面积177.7万㎡。华润置地凭借武汉长江中心、武汉沙湖中心等多个高端项目热销，以161.7亿元位居第二位。湖北联投和中建壹品分别居第三和第四位，销售额分别为147.7亿元和141.3亿元。销售额TOP10企业中，国有资本企业占8席。武汉本土国企武汉城建集团、湖北联投、武汉城投销售额均超过100亿元。

从权益销售业绩来看，武汉城建集团和华润置地分别排名第一和第二位，销售额均超过100亿元。中建壹品和湖北联投分别排名第三和第四位。TOP10门槛值为56.99亿元,TOP10销售额均值为91.97亿元。

从房地产企业操盘销售业绩表现来看，前三名依然分别为武汉城建集团、华润置地和万科地产，金额分别为240.62亿元、158.97亿元和114.19亿元。

企业综合实力表现

当前，行业供需关系出现了明显的扭转。房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识，湖北和武汉本地房企顺应市场发展趋势，坚持高标准的产品和服务，以更好的满足购房者多样化和高标准的居住需求。

房地产行业持续调整，新房市场销量下行，在面临这一挑战的同时，以武汉城建置业、武汉居明顾问、浦江、大家顾问、骐骏顾问代理为代表的代理企业也在积极探索转型，积极调整策略，更加重视市场环境变化和客户需求趋势的变化，扎实做好运营和服务，以适应新的市场环境和客户需求，保持竞争力和持续发展。

武汉房地产项目表现

2023年武汉市住宅成交套数TOP20项目以刚需项目居多，多为各区域高性价比项目，上榜项目销售套数均值为941套。从上榜项目价格来看，价格偏低，仅有8个项目单价超过15000元/㎡，5个项目单价超过2万元/㎡。前三甲分别为汉阳区城投融创国博城、黄陂区武汉城建·天汇龙城和武汉·甘露山文创城。上榜项目主城区、新城区各占一半，其中新洲和黄陂区各有3个项目上榜。

房地产市场解读

土地：供需规模同比增加，楼面价下跌，土拍热度依然偏低

2023年武汉市主动适应市场需求，推出一批“地段好、品质优、总价低”的“小而精”项目，助力市场良性发展。2023年全年住宅用地供应111宗，同比增加28宗，建筑面积1387万㎡，同比增加39%；成交建筑面积1046万㎡，同比增加19%。

供地结构持续优化，中心城区和开发区供地比例占比较大。此外，供地质量提升明显，如下调商业比例或者拆分改为纯住宅地块等。全年住宅成交楼面地价降至7547元/㎡，同比下跌21%；住宅用地出让金合计790亿元，同比减少6.1%。整体土拍热度依然偏低，仅有4宗地块溢价，溢价率0.49%。拿地企业方面，国央企及地方平台公司占据绝对主力，宗数占比93%，仅有6家民营企业拿地。

市场：供需两端均偏弱，仍处于调整阶段

2023年武汉市新建商品住房供应面积为1024万㎡，同比下降3.95%；成交面积为1266万㎡，同比下降3.43% 。供需比已经连续两年低于1，市场仍处于去库存阶段。分月来看，2023年武汉市住宅月度成交波动较大，在2月、3月、5月、10月和12月销量均超过100万方，7月成交量最低不足60万方。主要是受一季度全国市场回暖、春季和秋季房交会以及“汉十条”新政等方面的影响。整体而言，市场信心不足，购房者消费积极性不高，武汉楼市仍然处于调整阶段。

市场展望

2023年，为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，尤其在7.24政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，政策松绑加力提速。武汉市需求端政策持续放松，全年陆续出台支持政策，包括全面取消限购，特殊人群首套房认定、以及降首付、降利率等降成本举措，并举办房交会、人才政策等购房补贴，支持购房需求持续释放，稳定市场预期，促进楼市加快恢复。

全年新房需求规模略有下降，新房和二手房总的住房需求同比增长。整体而言，住房需求较为稳定，需求结构发生了变化。2023年12月，全国住房城乡建设工作会议召开，会议提及“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。目前，我国房地产行业的主要矛盾已经由“有没有”转变为“好不好”。

展望2024年，在加快去库存、产品迭代的同时，武汉市场将逐步实现开发模式转型、建造方式转型和产品结构转型。品牌房企围绕好房子、好服务、优价格，以需定供、以需定建，更好满足当前市场的有效需求，实现更稳健的发展。在好产品供给增加、外来置业、改善需求释放的共同推动下，如果宏观经济回稳、消费意愿提升，同时一系列政策的叠加效应逐步显效，2024年武汉将有望迎来稳中有升的发展新格局。