武汉二手住宅市场报告

一、武汉二手住房市场整体情况

2023年12月，综合武汉经纪服务平台及各大经纪机构调研数据，全市二手住房交易6992套，成交量环比减少8.11%，同比增加59.96%。本月二手住房的交易量占全市住房交易总量的46.10%，较上个月收窄15.78个百分点。

图1-1：武汉二手住房市场交易月度走势

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

2023年12月，武汉二手住宅总体挂牌价格为15820.43元/平，环比下跌1.51%。其中新增房源挂牌价格17526.10元/平，环比上涨1.24%。

图1-2：武汉二手住房市场月度挂牌价格走势

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

二、二手住房市场供应情况

2023年12月，武汉市二手住房新增挂牌房源6789套，环比减少17.54%，同比增幅70.49%。

本月各行政区的二手住房新增供应量均环比减少。其中洪山区新增挂牌二手住房878套，环比减少15%；黄陂区新增挂牌389套，环比减少30.04%。武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）的新增房源挂牌量为3605套，环比减少13.20%，这5大行政区的新增供应量占到了同期二手住房新增供应总量的53.10%，较11月份扩大2.66个百分点。

图2-1：2023年11月武汉二手住房新增挂牌情况（分行政区）

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

三、二手住房市场成交情况

根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，12月洪山区成交840套，连续21个月领跑全市。从成交量环比变化来看，本月东湖高新区、东西湖区、长江新区和东湖风景区的成交量环比增加，其余各行政区的成交量环比减少。

二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房3671套，环比减少8.20%，同比增幅61.86%，占月度二手住房成交总量的52.50%，环比收窄了0.05个百分点。

图3-1：2023年12月武汉二手住房成交情况（分行政区）

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心

四、经纪机构网签交易情况

2023年12月份，经纪机构使用武汉经纪服务平台进行二手住房网签交易共4755笔，占同期二手住房交易总量的68.01%，网签交易量环比减少6.65%，同比增幅43.27%。网签交易占比环比扩大1.06个百分点。

图4-1：武汉存量房新网签使用情况

数据来源：武汉房地产经纪行业协会发展研究中心