春节以来，湖北楼市在返乡置业热潮的推动下，呈现出明显的回暖迹象。随着政策的持续发力和市场需求的逐步释放，三四月份的楼市“小阳春”似乎已初露端倪。
春节期间成交火热，返乡置业成关键引擎
2025年春节期间，湖北楼市迎来了久违的热闹景象。
据湖北省住房城乡建设厅统计，截至2月4日，“宜居湖北”春节返乡安居购房季共成交房源3.1万套、350万平方米，带动1月湖北新建商品住房销售同比增长44.3%。
图源网络
其中，武汉市在春节假期前超160个项目推出返乡置业优惠活动，全市商品住宅合计成交88套，成交面积1.1万平方米，日均成交量较2024年春节同期增长93%。
除了武汉，湖北其他城市也表现不俗。襄阳市从1月28日到2月16日成交700套住房，较2024年同期增幅超10%；麻城市1月1日至2月4日共销售新建商品房878套，总面积7.6万平方米，同比增长163.6%。
返乡置业成为推动楼市成交的关键因素，多地通过购房优惠政策和奖补政策，吸引了大量返乡人员购房。
市场热度延续，三四月“小阳春”可期
随着春节假期结束，湖北楼市的热度并未消退。从市场表现来看，节后新房、二手房交易量均出现明显回升。
从城市分化来看，武汉作为湖北的省会城市，新房市场的持续升温带动了周边城市的发展。
武汉多个楼盘的返乡置业折扣仍在持续，如白沙洲片区的楼盘推出多项折扣，包括房价8折、7天内签约再享9.6折优惠等。
图源网络
此外，三四线城市也迎来了新的机会，返乡人流量增加使得返乡置业需求集中释放。例如，咸宁在1月中旬的春节返乡安居博览会上，现场成交房屋240余套，成交总金额超过1.5亿元。
图源湖北住建
再来看看二手房市场，整个二月份武汉二手房成交4072套，相比上一个月增长52.6%。
图源：贝壳找房
而襄阳的二手房市场也是大爆发，整个二月份成交了344套，相比上月增长80.1%。
图源：贝壳找房
现阶段，不管是新房市场还是二手房市场，湖北区域都呈现出强劲的发展态势。
淡季不淡，改善型需求成亮点
2025年2月，武汉楼市虽处于传统淡季，但整体表现“淡季不淡”。
根据武汉市住房和城市更新局的最新数据，武汉市新房住宅成交5084套，环比仅微降1%，这一数据表明，改善型需求成为市场的主要支撑力量。
此外，2月25日开始的4天内，武汉新房住宅成交2103套，显示出明显的“月底冲刺”现象。
图源网络
这种现象反映出市场在春节假期后迅速回暖，购房者需求依然旺盛。
政策持续发力，为市场注入强心剂
政策层面的持续宽松，为湖北楼市的回暖提供了有力支撑。2024年至今，从供给端到需求端，众多促进房地产市场止跌回稳的政策接连出台。
例如，武汉将“阶段性调整住房公积金贷款额度”、“优化个人住房贷款套数认定标准”等多项住房支持政策延续到2025年6月30日。这些政策不仅降低了购房门槛，也增强了市场的信心。
图源：武汉市住房和城市更新局
此外，湖北各地还通过举办购房活动、提供购房补贴等方式，进一步激发市场活力。如襄阳市开通返乡置业免费公交线，为返乡置业人群提供现房甄选、额外优惠、首付分期等新春购房优惠大礼包。
这些举措不仅提升了购房者的体验，也为楼市的持续回暖注入了动力。
2025年湖北楼市的“小阳春”已初现端倪，但市场仍存在一定的不确定性。购房者应理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出明智的决策。
总之，湖北楼市在政策的支持和市场需求的推动下，正朝着健康稳定的方向发展。未来几个月，市场表现值得期待。
武汉城建·融创甘露山文旅城
楚天都市·春水行云
武汉长江中心
华侨城·欢乐天际
长投航空路壹号
龙湖清能天曜
东投汉阳城
长江广电·光谷家
光谷悦城2期
城投融创国博城