回望2021，武汉楼市豪宅尽出
新生代豪宅产品纷纷涌现
截至2021年末
武汉在售的4W+豪宅数目为19个
克而瑞的豪宅成交排行中
2021年前11个月，累计千万以上的豪宅中
武汉成交635套（新房口径）
全国排名第10
丨图源：武汉克而瑞（数据仅供参考）
而且根据最新的3月的成交量
武汉4W+ 豪宅新房累计成交138套
成交金额12.53亿
3月豪宅成交超过1、2月的成交总和
迎来一波小高潮
随着武汉的豪宅盘越来越多
大有神仙打架难分伯仲之势
今天蔡蔡就跟大家聊一下武汉的豪宅市场
说说武汉富人区的那些事儿
Part.1丨豪宅的定义是什么？武汉的富人区在哪？
纵观国内外一线豪宅
除了价格处于所在城市的绝对高位之外
我们发现多数豪宅基本上
还有三个共同点：
第一，供应量极低
第二，占位核心地段
第三，拥揽稀缺景观
目前武汉最受认可的三个豪宅板块
应当是二七滨江、武昌滨江
以及中北路沙湖
二七滨江豪宅数量最多
汇集了8大4W+项目
5W＋级豪宅“四大天王”中
二七滨江占了三个
而武昌的富人则集中在武昌滨江和中北路
这两处旧改难度极大，供应量非常有限
可谓是土地稀缺、寸土寸金
以上三个板块均属于武汉
重点规划的高端金融商务区
高楼鳞次栉比，满目主城繁华
资源的规格与密集程度
在武汉都是属于头一档
三大豪宅区近些年神盘频出
而且都各有优势
同时也让买房者陷入困惑
究竟选择哪个盘呢？
丨图源：武汉地产圈
（数据仅供参考，具体情况以售楼处为准）
Part.2丨汉口二七滨江板块
汉口滨江无疑风头最盛
一线滨江的宸嘉100、
武汉单价地王华润瑞府、
仁恒滨江园等等，价格屡屡刷新
而在备案、加推动作之后
目前，宸嘉100、华润瑞府、
绿城武汉黄浦湾、远洋长江樽
等少量项目价格稳定在5万+以上大关
汉口滨江豪宅怎么买？
武汉天地云廷（三期）
属于武汉的标杆级豪宅
一线江景、长春街小学+七一中学
的教育资源加持等等都是武汉天地的优势
看置业门槛可选武汉城建光彩国际
户型面积小，整体门槛较低
华润瑞府是区域内目前
为数不多体量较大的项目
目前已呈现的会所也格调满满
更重要的是这个盘在首开时折扣力度很大
想要捡漏、抄底的可以看看这个盘
绿城武汉黄浦湾凭借绿城的强大号召力
斩获了一批塔尖人士的青睐
品质实景呈现，不过整盘是二线江景
宸嘉100风头也很盛
高过滨江苑的楼层江景视野很好
项目整体的品质感和细节打造还是不错的
约180平起步、圈层很纯粹
但是这个盘也是体量不大
开发商的品牌影响力不算强
看地铁，则可以考虑一下
中信泰富滨江金融城
它在徐东新村站正地铁口
二七路站将是1号线和10号线的换乘站
丨图源：摄图网
Part.3丨武昌中北沙湖板块
把视线从汉口转向武昌
中北沙湖板块配套成熟、环境优美
坐拥武昌内环顶级资源配套
更有东湖沙湖环绕
是武昌的老牌豪宅区
整个板块，新房资源比较稀缺
仅万达御湖汉印、融创中心武汉壹号院、
武汉沙湖中心等豪宅在售
占据内环最稀缺的一百亩纯住宅用地
中北路沙湖豪宅怎么选？
沙湖中心相较御湖汉印而言
离湖更进一步，对湖居生活情有独钟的
应当会更偏爱沙湖中心
区域绝版的小户型设计，上车门槛也更低
而万达御湖汉印作为
万达武汉中央文化区的收官之作
将中北路的繁华尽收眼底
享受超大视野的巨幕城市景观
豪宅的“壕”气在此处展现得淋漓尽致
融创中心武汉壹号院居于71载省府之上
周围林立10余家政府机关
与前两者配套相当的情况下
单价更低一点
丨图源：摄图网
Part.4丨武昌滨江板块
武昌滨江商务区，从前几年的发展缓慢
到今年的一跃而起
主要在于区域的发展潜力
现在武昌滨江已经集结了
华中最高建筑绿地中心
绿地缤纷城、阿里巴巴华中总部
龙湖天街等
加上龙湖、华润等大品牌集中发力
区域建设不断加速
发展潜力十分强劲
武昌滨江豪宅怎么选？
放眼整个武汉市场几百盘
长江中心270度转角阳台
带来的巨幕瞰江视野
一线内环的滨江稀缺地段
都是令人眼前一亮的存在
而龙湖清能·天奕虽说没有一线江景视野
却自带龙湖天街，也是不错的选择
然而项目住宅地块较小，容积率高
对采光通风要求高的，需要谨慎考虑
福星惠誉月亮湾壹号
则是区域内唯一的纯住宅项目
相比其他高容的楼盘，他的容积率只有4.0
在滨江寸土寸金的地块采用大围合式布局
最大限度的保证了业主
居住的私密性于舒适性
而且与长江中心享有
几乎同样的外部配套之下
价格便宜了将近2万块，性价比很高
丨图源：摄图网
全球大放水的背景下
蔡蔡认为作为城市顶级资产的高端豪宅
相较于其他投资产品而言
其实是一个安全感更高的硬通货
从目前豪宅项目来看
主要集中在城市的核心地段
除了占据稀缺资源外
品质也是购房者尤为看中的
当下豪宅之间的分化愈发明显
有的精装改毛坯，有的价格再突破
相比刚需盘之间纯粹的价格战
武汉豪宅即便是单价高
面积大都不是问题
只要品质过硬，购买力不成问题
综合性价比高的豪宅
依旧炙手可热、一房难求
可见在顶级资源的加持下
打磨产品才是吸引塔尖人士的关键
武汉城建·融创甘露山文旅城
楚天都市·春水行云
武汉长江中心
华侨城·欢乐天际
长投航空路壹号
龙湖清能天曜
东投汉阳城
长江广电·光谷家
光谷悦城2期
城投融创国博城