“穷人的快乐是相似的，富豪却各有各的痛苦”
这句话用来形容近段时间的楼市可一点都不错
北京万柳书院的少爷们正在经历房屋物权纠纷
上海云锦东方三期的购房者们却因资格不够被迫当“一日夫妻”
这样的“痛苦”蔡蔡也想经历
楼市永远不会一成不变
武汉也一样
前脚买的房后脚就降价
不好接受但也得接受
细数一下
这个月降价促销的盘不少于十个
“宇宙中心”也不例外
都不是房企打折促销的营销动作
而是备案价直接一降到底
Part.1 直降一千/平 光谷不香了？
伟鹏硅谷小镇 C-17号楼备案均价15708元/㎡
相比上次备案价下降1450元/㎡
万和光谷3-a号楼高层备案均价22030元/㎡
相比上次备案价下降1310元/㎡
在经历去年底和今年一季度的强势去化后
光谷板块的住宅量供应锐减
这时候不涨价反而降价
这些光谷的香饽饽怎么想的呢
在今年第一次土拍结束后
光谷南的P(2023)012号地块成为最火热地块
3家房企竞拍
21轮出价
最终被孝感锦宏置业有限公司拿下
溢价率7.4%
成交楼面地价7733元/平
相比伟星光谷星悦广场地价（5915元/平）贵了近2000元
相比万科地块（7202元/平）贵了约530元
地块临近武汉体育中心、协和医院西院
南太子湖公园、经开万达广场
配套成熟
好地可不只一块
P（2022）113号地块
在去年被武汉市万宸房地产开发有限公司
以底价89600万元竞得
据悉后续将由万科操盘
地块要求容积率仅约2.08
将朝着低密产品方向发展
该地块优点在于
距离地铁2号线佛祖岭站距离约600米
附近有光谷第二高级中学、光谷三小
武汉大学人民医院东院
一街之隔还有伟星的12万方商业购物中心生活配套齐全
还有P（2022）108号地块
作为光谷中心城北区核心最后的一块住宅用地
有多少人虎视眈眈想都不用想
最新规划显示
该地块将新增1002套公园式高端住宅
值得注意的是
该地块成交楼面价一万出头
但是一街之隔的前地王却比它高出了近2000元/㎡
作为纯住宅用地
该地块离豹澥地铁站出口约350米
北侧紧临星河公园
地块周边有学校
医院等生活配套和光谷政务中心
湖北省科技馆
光谷会展中心等公建配套
周边分布有小米总部
华为研发基地等知名企业
这配套谁看了不心动
在周边高企工作的人早就有想法了
好地是一块接一块
在官方的政策下
地面价却越来越低
直白点说
这些地块上
开发商建的房子只要不是太离谱
简直就是能“躺赢”
在这种形式下
光谷其他房企或者说高位站岗的那些项目
还能坐得住吗
Part.2
“宇宙中心”坠入凡间？想多了
不过
也别看到某几个盘降个价
打个折就说这片区域不行了
光谷永远会用实力告诉你
你爷还是你爷
从官方数据查询可知
截止到25日
武汉五月新建商品住宅套数为10692套
其中东湖高新区以1521套的数量位居榜首
套均面积达到了114.6平米
说明光谷不只卖得好
而且还是改善型卖得好
为何短短时间内
关谷就从刚需抢手变成了改善抢手呢
从客群讲
首批入驻光谷的企业高管们
如今安家的安家，二胎的二胎
原先90多平的刚需户型早已无法满足
置换成为他们目前的需求
除了他们
还有看好光谷发展的武汉本地人
当然，他们也不缺钱
既然看好发展
为何不一步到位买改善
从发展看
截至2022年底
光谷高企数量约5300家
规上工业企业中高企占比超过80%
正成为驱动光谷高质量发展的“稳定器”
从经济看
2022年
光谷完成地区生产总值2643.81亿元
同比增长6%
全市占比突破14%
不论哪一点看
光谷都是武汉的强势排头兵
因此
不少开发商看到了光谷的“改善款”潜力
光谷一路的融创光谷壹号院
8号楼瞰湖楼王已经取证
精装备案均价约30700元/㎡
（含4000元/㎡精装）
部分房源特价折后29500元/㎡
光谷中心城地段最好
新盘光谷洺悦天玺2号楼已经取证
还剩最后1栋高层（1号楼）未推
光谷中心城南区品质标杆光谷大家中心
加推9号楼面积段107-127㎡
精装备案均价约25800元/㎡（含3000元/㎡精装）
折后均价23500元/㎡
性价比很高
还剩最后1栋高层（7号楼）未推
......
别说他们价格高了
贵从来不是他们的缺点
是我的
Part.3光谷就是YYDS 这些盘成为区域“三好生”
能在这种“火拼”区域里留下来还卖得好的，总是有点“手段”的
蔡蔡就给大家细数一下这几个盘
光谷置业的首选
中建大公馆
位于关山大道与南湖大道交汇处的中建大公馆
地段核心
一街之隔就是光谷软件园和光谷天地
前期多栋已交付
实景呈现
中建开发
实力强劲有保障
屡开屡罄
成交数据说明一切
8栋、5栋、3栋，秒开秒罄
四期毛坯均价涨至27780元/平；2023年的2月和3月分别拿2次预售证，最后一次均价涨至28198元/平。
2022年7月
四期首开当天去化12.5亿元
80%去化
后续几次加推在市场大趋势下虽然没有秒开秒罄
但一直霸榜
数据抢眼
项目上月已加推16号楼
是最后一栋住宅
建面约101-128-133平毛坯高层
备案均价27877元/平
前期少量建面约102-168平房源在售
中海光谷东麓
位于高新大道与左岭大道交汇处的中海光谷东麓
是左岭板块的销冠
一期已于去年底交付
近期二期11、12、13、14、15、18、19号集中交付
较合同约定时间提前近3个月
项目在左岭三盘中体量大
推盘节奏快
销量较好的
户型面积段较小（约74平、89平）
整体上车门槛较低
开发商为国企
交付有保证
目前8号楼还剩少量74平、89平房源
主推12号楼建面约89-105平房源
整体均价约13600-14600元/平
万和光谷
位于关豹高速以南的万和光谷
属于光谷中心城板块
与周边21000元/平的光谷鼎正悦府
23500元/平的光谷大家中心相比
折后19000元/平的价格吸引了不少购房者
目前主推3号楼-a号楼高层约98-128平
备案价约22030元/平
4号楼小高层约141平
备案价约24000元/平
香港置地元庐
提起元庐就会提起领峯
好像它俩是双生子一样
但其实两者主要是占了个“地王”的名号
论卖得好
还得是元庐
香港置地元庐一期备案均价3.1万/平
二期备案均价34927元/平
一期折后均价2.9万/平
城投南山长投领峯备案均价3.1万/平
折后均价2.7万/平左右
特价房23XXX-26XXX元/平
即使元庐比领峯还贵一点
但销量却是前者好
主要在于香港置地有一定品牌认可度
户型大、门槛高
这些元庐的核心特点
成为了客群眼里的优点
在武汉目前的市场环境中
卖得好的永远是王者
正如前几天秒光的武汉天地云廷3期
就静静的待在那
自然会有人去抢
好的产品
自然会有时间去验证它的价值
最合适的时机入手
其实永远是当下
武汉城建·融创甘露山文旅城
楚天都市·春水行云
武汉长江中心
华侨城·欢乐天际
长投航空路壹号
龙湖清能天曜
东投汉阳城
长江广电·光谷家
光谷悦城2期
城投融创国博城