均价6.6万元/平米
最高单价7.5万元
最贵一套2559万
117套秒光
看看上面几组数据
武汉人想都不用想就知道是武汉天地云廷
再看一组数据
龙湖揽境原单价16185元/㎡
打完折单价14476元/㎡
一边是豪宅秒光
一边是降价打折都卖不出去
到底哪种才是武汉楼市的真实情况
Part.1
单日破千
远远不够
先来看看一手
根据房管局官方数据
整个五月武汉新建商品房共成交16148套
较4月环比上涨73%
其中新建商品住房网签量为14088套
较4月环比上涨88%
较去年5月8448套的成交量上涨66%
5月30日新建商品住房网签量单日破千
5月单日过500套的有14天
乍一看又是上涨又是破万的
看起来武汉楼市似乎成交很不错
但相比去年全年5个月新建商品住房破万
特别是成交最高峰值17264套来说
简直是小巫见大巫
这还是在房价会政策加持下的数据
再相比今年的数据
5月成交只能说略有涨势
但说爆发还远远达不到
有数据表面
中国家庭不动产配置比例可能已经见顶
目前中国房价涨势趋缓、加杠杆趋难
可能将降低不动产的吸引力
从武汉二手房市场就能看出
武汉存量房数量相比前4月
成交数据出现一定的下滑
显示当前市场观望情绪仍较浓
有房产中介的人员介绍
门店四五月份二手房成交的数据也不太理想
大概按三成的速度在下滑
另外值得注意的是
武汉二手挂牌量还在增长
主要原因还是改善需求增加
想卖一买一
但刚需观望情绪比较浓厚
目前情况主要是成交多
挂牌量也多
从以上数据可以看出房地产市场分化超预期楼市进入更加追优逐劣的态势强者愈强
总体来看
5月相比小阳春热度确实出现回调
但主要是在政策促进下
随着房交会的延长
接下来楼市表现不会太悲观
但也不必过于乐观
Part.2
是谁撑起武汉楼市？
豪宅、刚需各有本事
虽然上文中蔡蔡给各位泼了一盆冷水
但数据还是有目共睹
说明武汉楼市中确实
还有不少能打的楼盘盘踞其中
特别是豪宅项目
拥有豪宅项目的人群普遍认为
高端住宅项目基础资产明确、表现稳健
可以跨越经济发展的周期
适合长期投资配置
特别是武汉天地
作为城市豪宅标杆
走出了自己的价值行情
在豪宅项目中
除了武汉天地云廷三期外
卖得好的还有这些项目
武汉长江中心，网签43套
武汉长江中心
武汉瑞府，网签33套
武汉瑞府效果图
中信泰富滨江金融城，网签31套
武汉中信泰富滨江金融城实拍合成图
新希望D10天元，网签24套
会所实景图
网签量都是排名全武汉前十
当然
武汉改善型项目还有不少已上新或即将上新
例如武汉长江天地
国铁城投国樾滨江
信达时代央著
凯德·淮海壹号
建发朗玥
还有天创长江云栖风华
江上雲境
光谷中心城投丨绿城雲庐
维佳·关山郡
宝业光谷中心城108号地块
长江府邸等去年拿地项目
最新进展也曝光
未来改善购房者的选择多多
刚需方面
从区域来看
5月最热门区域非东湖高新区莫属
新房住宅网签1874套稳居第一
环同比涨幅均超过100%
全区销量排名靠前的项目有清能熙悦台
伟鹏硅谷小镇、武汉二十四城等
值得一提的是
新洲区成交环比涨幅超过300%
该区域销冠正是上文提到的清能熙悦台
5月网签量达到509套
与第二名181套的网签量形成断崖式对比
在此之前蔡蔡也详细介绍过该楼盘
央行宣布！武汉LPR不再降，这些“区域顶流”撑起楼市销量
也正说明
单个项目的成交量在一定程度上拉动了区域成交量
但不能完全代表区域
武汉天地卖的好不代表江岸区就能闭眼入
东湖高新区位居成交第一也不代表区域内所有项目都可以考虑
有人说
关山大道二手房卖不出去
楼市太差了
有人说
武汉天地秒光
武汉房价要涨
抓紧入手
谁说的对
还是要看买房者的需求
从5月热销楼盘能看出
远城区热门楼盘占多数
而且主要是刚需盘比较火热
说明大部分刚需也在选择这段时间上车
但在这样分化又让人纠结的情况下
买房更考验你的眼光
想买房却不敢下手
不妨评论区留言让蔡蔡给你出主意
武汉城建·融创甘露山文旅城
楚天都市·春水行云
武汉长江中心
华侨城·欢乐天际
长投航空路壹号
龙湖清能天曜
东投汉阳城
长江广电·光谷家
光谷悦城2期
城投融创国博城