高品质！保升值！人车分流对于你的房子有多重要？

短短半个月

武汉两场悲剧发生

一起发生在小学校园内的车祸

引起了我们对于“人车分流”的重视

根据《湖北省学校安全条例》规定

“学校应当加强对校园道路

和通告车辆的交通安全管理

设置交通安全警示牌

施划停车泊位

限速行驶……

不具备人车分流条件的

除教育教学、应急等特殊需要外

禁止机动车进入校园。”

禁止机动车对于学校

小区来说不太现实

但人车分流可以最大限度

做到人流与车流互不干扰

人车分流对于我们有多重要

蔡蔡给你来讲讲

Part.1 

小区内保障安全的底线！

更是品质生活标配

人车分流最早起源于

美国新泽西州北部的雷德伯恩住宅区

社区为了确保学生上学的安全

设置了专门的步行系统

绿地、住宅和人行步道有机结合

这就是最早的“人车分行”

可以看出

人车分流最早是为了保障安全而出现的

除此之外

人车分流还有什么好处

1.方便行人出行

如果没有人车分流的情况

人和车就经常处于同一道路上

很难保证不会发生撞人或剐蹭事故

另外车辆在小区地面上行驶

也很容易被人为刮花

因此通过人车分流

既保障了居民的出行安全

也能保护车辆不被划伤

居民有更多的区域可以休闲使用

增大居民的居住舒适度

2.降低停车压力

对于居住率比较高的小区来说

当车辆和居住的人比较多的时候

如果没有人车分流

那车辆行驶在小区地面的时候要降低车速

增加停车的时间

很容易造成车辆堵塞

没有人车分流意味着

小区停车场一般在地面上

排队找停车位又是一个很麻烦的事情

所以人车分流很大程度上

降低了以上问题

停车位利用更高效

3.减少噪音

车辆行驶过程中

会有一定的噪音和尾气排放

如果不人车分流

车辆行驶在小区内部的地面上

不仅行人会吸入一部分的车辆尾气

楼层较低的房屋的噪音和空气质量

也会降低

并且影响居民休息

4.增大公共区域面积

小区人车分流一般意味车库都是建在地下的

那小区地面面积可以空出

多余的空间可作为一些公共区域

如此一来

小区绿化率也提高了

Part.2

业主吐槽买到“钢琴盘”！

武汉相关投诉霸屏留言板

关于小区没有实施“人车分流”的投诉也比比皆是

南京仁恒城市星光小区有业主反映

当年他们抢破头

以均价每平方米4万5千元买到的高端楼盘

现在却出现了绿化变车位

人车不分流的情况

大家纷纷调侃自己买到了一个“钢琴盘”

从业主提供照片可以看到

小区围墙边上设置了大量停车位

从空中看犹如一架加长版的巨型钢琴

从城市星光售楼处了解

这些地面车位总数有280多个

既然存在地上停车场

那人车分流大概率是做不到的

在武汉

当下不少新建商品房基本

已经杜绝了人车不分流的情况

但也有小区因为规划或其他原因做不到

例如南湖神盘水域天际

水域天际位于武昌南湖新城建安街

地处南湖花园城与南湖新城的纽带核心

该小区是一个大体量小区

总建筑面积约40万平米

占地约309亩

由花园洋房、多层、小高层、高层

等多种产品形态组合而成

与现如今的高层、超高层住宅不同

当年的房子基本上都是小高层设计

并且水域天际容积率仅1.40

为何说其为神盘

水域天际二手房价比一街之隔的

大盘武昌府高了一倍

也领先于周边同属武昌区的

华锦花园、都市桃源

风华天城、中央花园等小区

当然

最大的亮点还是它的对口学区

不过这样一个在购房者眼中

堪称完美的项目

在人车分流这件事上确实有点“拉垮”

人车不分流

最关键的原因是在于车位配比极低

仅仅1：0.25

4户抢一个车位

简直难以想象

另一方面

水域天际后期有不少32层的高层

容积率高

人口密度大

加剧了停车的难度

虽说挂牌价高的让人遥不可及

但后期真正居住进去以后

生活品质如何只有业主知道

如果说2016年前的房子

多数做不到人车分流

是小区规划问题

但2016年售卖的楼盘

开始以“人车分流”为卖点

连8、9000一平的刚需盘也能做到

不过也有例外

新洲区的中铁诺德逸都

于2019年开盘销售

第一批房子计划2022年3月交付

如今项目正在做绿化施工

业主发现小区内已经出现大量地面停车位，用业主的话说就是

变成了阳逻最大的地面停车场小区

但在第一批业主去买房时

宣传的是人车分流

这难道不会让购房者

产生虚假宣传的怀疑吗

据业主年初在武汉城市留言板反映

中铁诺德逸都还是存在人车不分流的现象

在武汉

存在人车不分流的项目还有

中南路的帝斯曼国际中心

（最高成交均价曾达到8w➕/平）

东湖高新区的柏悦府、柏悦府

武昌区的南山·纵横滨江时代

等等

Part.3

人车不分流让房子跌价？

不划算

除了业主居住品质下降

人车不分流还会影响二手房的挂牌价格

蔡蔡登陆某中介网站发现

以江岸区百步亭板块来说

这里大多数2016年前的小区

都没有做“人车分流”

这部分小区二手房挂牌价格

都在1.2万-2.5万元左右

差别较大

房子的各项配套设施都不错

而这个区域的人车分流小区不是很多

有万锦江城、海赋江城等几个较新的小区有人车分流

其二手挂牌价分别以

2.52万元/平、2.4万元/平的价格高出

百步亭颐康苑小区一截

如果是人车不分流小区

100平的小三房总价大概在158万左右

但如果人车分流的小区

95平的小三房总价就得188万-215之间

两者差了30-57万

如此看来

人车分流对于小区挂牌价格还有一定影响

购房者普遍认可的人车分流

就是指小区设置了地下车库的入口

车辆从主入口直接进入地下车库

对于地面活动人员

基本不会产生影响

入户大门的效果应该是这样

完全没有车辆通行的通道

如果不属于这种

那就要考虑你的房子是不是

“伪”人车分流哦

小区是否有人车分流其实

从最开始的规划中就可以看出

如果没有

购房者可以要求开发商提供

建议购房者自己多关注些买房知识

或者提前查看权威的解析攻略，

也可以尽量避免被某些宣传欺骗

而关于这场本该避免的车祸

我们的关注点应该放在学校

小区的设备完善方面

更应该放在事故本身

除此之外

与这场悲剧无关