壕 建面约150㎡起！武汉这些楼盘起步就是你的置业终极目标

     现如今人们的购房观念

确实正产生着改变

尤其是最近疫情反复

部分封控居家的武汉人

改善换房和进阶改善换房的

需求愈发浓烈

近期，有很多粉丝咨询

在武汉想要改善置业应该怎么选？

其实你只需要弄清楚改善置业

背后的底层逻辑是什么

就能准确的买到合适自己的改善产品

比如很多人的终极目标都会是别墅

但这毕竟是一个门槛太高且稀缺的产品

而除了房价的区隔外

其实改善置业的本质

更应该是其背后的圈层、资源逻辑

根据最新克而瑞数据显示

2021年，武汉市主城区120-150㎡的

改善户型成交占比已经超过30%

90 ㎡以下产品持续缩减

150-200 ㎡产品成交占比显著增加

改善住宅需求有了明显攀升

数据可以看出

武汉改善需求进一步释放

武汉人居已进入改善时代

*供求量价为克而瑞监测口供

近几年，不管是业内人士、媒体

还是购房者，对于武汉楼市最直观的

感受就是：高价楼盘越来越多

就现阶段武汉市主城区的

在售及待售改善盘来看

150㎡及以上面积的房源项目共计21个

主要分布在江岸区、武昌区

江汉区、东湖高新区4个区域

备注说明：以上为不完全统计，相关数据来源房天下，主力面积及相关备案均价根据一年内最新一次备案数据为参照，诸多多次备案项目价格上或者下调未完全体现在价格波动统计中。

其中，我们可以看到这些

起步即150㎡以上的楼盘

要么瞰江临湖，占据城市臻稀自然资源

要么位于主城核心，拥有成熟生活配套

且除了别墅项目外，基本都是精装房

房源均价都在3、4万/平

总价主要在400万-800万之间

这意味着首套房置业改善盘

至少需要准备120万

二套置业则至少需要准备200万

我们前面有说到

改善不只是房价的提升

更是居住体验的进阶

和城市臻稀资源及圈层的占有

今天，蔡蔡就给大家盘点一下武汉

目前在售150㎡起步的改善楼盘

看看到底谁才是兼具高品质、优区位

全配套、高性价比的改善好盘

01.仁恒滨江园

作为全球第四座仁恒滨江园

踞立二七滨江商务区的黄金地段

二七滨江的住宅地块规划仅23%的比例

而一线江景地块更是只有8%的指标

且江景的素质参差不齐

但武汉仁恒滨江园既属于一线江景地块

又是稀缺的纯住宅地块

最让人震撼的是从3楼到30楼

仁恒滨江园无差别江景

对比二七滨江的新房和二手房

武汉仁恒滨江园绝对是宝藏级豪宅！

⊙仁恒滨江园效果图

项目总建面仅约7.3万㎡，体量不大

在品质、功能性上，却亮点满满

项目在入园处规划了迎宾楼

不仅提升了业主进出社区的尊贵感

未来还可以在这里休闲、交友项目

还规划了泛会所

后期业主的运动、休闲、娱乐

都有了专属的品质生活场

成为了社区业主交流的好去处

而且，仁恒出品

一般具备高达35-40%的高溢价率

替日后流入二手房市场又增添了

高保值、高增值的双重竞争力！

02.万达御湖汉印

万达御湖汉印坐落于

武昌商业和金融的心脏——中北路上

左拥楚河汉街、右掌东湖沙湖

南接中南商圈，北连徐东商圈

是武汉无法复刻的繁华核心

⊙万达御湖汉印效果图 

项目景观面积接近总用地面积的80%

景观覆土2-2.5m

是同类产品的2倍深度

在寸土寸金的都市拥有

如此比例的景观配置

无疑是一件奢侈的事情

三梯两户配比，户型建面最大约309㎡

装标115W/套起步

项目以超大平层+高标精装

直接划定了购买力和圈层

项目作为汉街万达的收官之作

周边配套均已落地，使项目有着

丰富的商圈配套和浓郁的居住氛围

所见即所得以及万达的品牌口碑

都是其畅销的原因

这样的楼盘，也注定只属于少数人

03.武汉长江中心

武汉长江中心是目前

武昌滨江价格的天花板

武昌内环核心

长江主轴核心段，一线临江

整个武昌滨江商务的后期规划中

地上与江滩打通，地下与公铁隧道打通

地上与地下，在区域中可以

相互连通，畅通无阻

⊙武汉长江中心整体效果图 

整体规划比较强大，总建面约160多万方

其中住宅只有20多方，剩下的全是商业

包括23万方商业综合体

以及100多万方写字楼

还有400米的超高建筑

装修风格不错，装修标准也比较高

带大金中央空调、菲斯曼地暖

日立的新风系统，整体风格偏现代风

所以居住品质内外都不错

目前在售最小203平

总体户型比较大，圈层纯粹

04.武汉城建·仁恒丨西湖山居

西湖山居位于被定位

光谷中心城“后花园”——花山

汇聚整个武汉所稀缺的

山水资源+土地禀赋

让人最震撼的是项目容积率，仅约1.01

据统计，武汉2017-2022出让住宅

地块中容积率约1.01的宅地，仅此一块

这样的低密容积率优势

就是天赋异禀，这是做豪宅的基础

同时，目前武汉市内在售的51个

有院墅的住宅项目中

除西湖山居，其它均为高低配

⊙武汉城建·仁恒丨西湖山居鸟瞰效果图

建面约167-191平米

不仅构建了稳定一致的社区圈层氛围

同时，社区的Y-time会所

包含恒温泳池、球场、健身房

24小时无人超市……酒店式的居家体验

你日常生活的方方面面都能在这里容纳

西湖山居一切都是围绕用户的

真实生活需求展开

整个产品闭环

都为业主提供最优的“墅居体验”

05.城投融创·武汉印

城投融创·武汉印位于

武昌滨江商务区和正徐东交汇板块

是今年楼市的当红板块

当前地块除了少量商务用地之外

武昌滨江核心地块基本已经瓜分完毕

进入全面建设阶段，区域价值

也突飞猛进，为市场看好

⊙城投融创·武汉印建筑外立面效果图 

项目紧邻建设中的阿里巴巴华中总部

既有武昌滨江商务区的发展潜力

同时还能享受到徐东核心的成熟配套

地段优势明显

周边商业成熟、居住氛围浓厚

各项配套入住即享

相较武昌滨江商务区

和平大道沿线楼盘，更有优势

而且项目均为190㎡大户型

调性比较高

但和同价位的豪宅相比

少了江、湖等自然资源

可以看出以上改善楼盘的共同点

都占据了城市核心自然+配套资源

而且当社区以纯粹的大面积改善为主

整个社区的圈层和阶级水平就相差不多

并且这类纯粹改善的大面积社区

各项服务优势相对较高

并且生活在里面的业主整体素质较高

生活品质感会进一步增加

要记住，即使是改善

也要选择对的而不是选择贵的

最主要做到尽力而为

不要选择和自己资金

预算实力不符的住宅

否则即使能够付的起首付

后期还款等方面还是会有一定的困难

同时也会降低生活品质

最后想问问大家

你心目中的改善住房

应该是什么样的呢？

评论留言告诉蔡蔡吧！