2023年1-8月武汉房地产企业销售业绩TOP30

武汉8月楼市供需双双由降转增，但整体规模均处于较低水平，供应意愿依然偏弱，开盘去化率普遍偏低，市场低迷态势未改。8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，武汉市宣布9月1日起执行首套房“认房不认贷”，“金九”行情可期。下面，让我们来看一下2023年1-8月武汉房地产市场的整体表现：

企业销售业绩

2023年1-8月，武汉市房企销售金额全口径仍然以武汉城建集团排名第一，销售金额达到144.87亿元，也是销售额唯一超过百亿的企业。华润置地继续排名第二，销售金额96.09亿元，9月预计突破百亿。湖北联投、中建壹品和龙湖销售额分别排名第三、第四和第五位。TOP30企业销售额均值为45.2亿元，TOP10企业销售额均值为80.8亿元，头部企业市场集中度明显。

从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团销售金额排名第一，共计91.86亿元。华润置地和中建壹品分别排名第二和第三位，销售额分别为86.07亿元和67.77亿元。TOP10企业销售额均值为57.9亿元，TOP30企业销售额均值为31.8亿元。

从房地产企业操盘销售业绩表现来看，武汉城建集团和华润置地分别排名第一和第二位，中建壹品排名第三，销售额68.11亿元。万科地产和龙湖集团紧随其后，分别排名第四位和第五位。

项目销售榜单

2023年1-8月，武汉市住宅成交套数TOP20项目前三名仍然分别为城投融创国博城、中建大公馆和招商武汉城建未来中心。城投融创国博城和中建大公馆销售套数已经超过1000套。TOP20项目中有9个项目位于二环至三环，多数位于硚口、江岸和江汉等区域。上榜项目最多的区域仍然为东湖高新区，共计3个。

土地市场：供地缓慢，土拍市场依然较为平淡

8月新增4宗住宅及商服地块供应，起始出让金额55.29亿元，东湖高新区、青山区、江夏区和东西湖区各1宗，将分别在9月6日和和9月15日出让。

8月15日，经济开发区3宗地块底价成交，建筑面积16.74万方，金额9.55亿元，拿地企业均为国企，土拍市场依然较为平淡。

房地产市场：销量低位运行，市场活跃度不高
2023年8月，武汉市商品住宅新增供应60.65万㎡，环比小幅增加6%，同比减少21%。8月淡季，叠加市场购房信心依然不足，企业推盘积极性不高，整体供应规模维持低位。

成交方面，8月商品住宅成交62.12万㎡，环比增加17%，同比减少32%。成交量较7月低点有所回升，略高于6月，同比降幅显著。8月成交仍然比较疲软，市场对政策预期较高，购房意愿低，大部分项目销售缓慢，优惠折扣力度仍然较大。

分区域来看，8月份主城区成交合计3234套，占全市比例为59%，与上月持平。洪山区以922套的销量稳居第一，其他主城区成交量均低于500套。

数据来源：中指数据CREIS

开盘方面，根据中指研究院监测，2023年8月，武汉市住宅推盘15次，共计推出2276套，推盘量环比大幅增加，整体推盘去化率27%。7月因开盘量少，单个热销盘拉高整体去化率，8月去化率继续下降。8月去化率超过5成项目有3个，福星华府琛境、建发朗玥和武汉城建未来中心。常青板块福星华府琛境首开凭借区位优势、高性价比、较高的产品品质去化率超过7成，表现突出。建发朗玥首次开盘推出212套，户型面积为152-224㎡大平层，区域内目前在售产品少，本项目推出后受到关注较高，前期蓄客也较为充足，首开价格优惠力度也较大，开盘去化表现不错。

小结

8月，楼市政策优化力度明显加大。中央层面，住建部、中国人民银行、金融监管总局推动落实首套房“认房不认贷”政策；财政部、税务总局、住建部发文，将“换房退税”政策延续至2025年底；中国人民银行、金融监管总局下调首付比例和商贷利率下限。武汉8月楼市销售由降转增，但成交规模依然处于低位。整体市场推盘积极性依然较弱，开盘去化普遍偏低，市场低迷态势未改。武汉市在8月31日宣布执行“认房不认贷”，在“金九银十”营销节点前出台“认房不认贷”政策，短期内或释放一定购房需求，对市场有较好的提振作用，将带动市场成交规模继续回升。